房东和中介如何签合同呢？房东与中介签合同，要明确主体身份信息，确定委托事项、服务期限、费用及支付方式，约定双方权利义务、违约责任和争议解决方式。双方应仔细阅读条款，必要时咨询专业律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房东和中介如何签合同呢
房东与中介签订合同，需按以下步骤和要点操作：
1. 明确合同主体：合同中要清晰写明房东和中介双方的身份信息，包括姓名、联系方式、地址等。
2. 确定委托事项：详细规定中介的委托事项，如房屋出租或出售的具体要求，包括价格范围、租客或买家条件等。
3. 约定服务期限：明确合同的起止时间，规定中介在该时间段内应完成的工作。
4. 服务费用及支付方式：明确中介服务费用的金额或计算方式，以及支付时间和方式。
5. 双方权利义务：明确房东和中介各自的权利和义务。房东有提供真实房屋信息等义务，也有了解中介工作进展的权利；中介有积极推广房屋等义务，也有获得服务报酬的权利。
6. 违约责任：在合同中约定双方违约时应承担的责任，如房东提前终止委托、中介未按约定完成委托事项等情况的处理方式。
7. 争议解决方式：规定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
双方应仔细阅读合同条款，确保各项内容明确、合理，必要时可咨询专业律师。
二、中介和房东签合同违法吗
中介和房东签合同一般不违法。通常情况下，中介与房东签订的合同多为居间合同或委托合同，此类合同受法律保护。
从中介角度，其与房东签订合同，能明确双方权利义务。例如在居间合同里，中介负责为房东寻找合适租客，促成租赁交易，完成后可获取相应报酬；在委托合同中，房东将房屋相关事务委托给中介处理，中介依约履行职责并收取费用。
不过，若存在以下情形则可能违法：一是合同内容违法，比如约定的租赁用途违反法律法规，或租金支付方式逃避税收等；二是中介存在欺诈、胁迫等手段迫使房东签订合同，这种违背房东真实意愿的合同可能被认定无效；三是中介没有相关从业资质却与房东签订合同，这违反了行业管理规定。
所以，中介和房东签合同本身不违法，但要保证合同内容合法、签订过程合规。
三、中介购房合同有什么区别
中介购房合同与普通购房合同存在多方面区别。
主体上，普通购房合同通常只涉及买卖双方，而中介购房合同除买卖双方外，还包含中介方，中介作为独立主体参与其中，承担特定权利和义务。
内容上，普通购房合同主要围绕房屋买卖核心条款，如房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等。中介购房合同在此基础上，增加了中介服务相关内容，如中介服务内容、费用标准、支付方式，以及中介在交易过程中的职责和义务等。
功能上，普通购房合同单纯确立买卖双方权利义务关系，保障房屋交易顺利完成。中介购房合同不仅保障买卖交易，还规范中介服务行为。当中介未按约定履行服务，需承担违约责任；同时，也明确买卖双方对中介的配合义务，若违反也需担责。
风险分担上，普通购房合同风险主要由买卖双方承担。中介购房合同中，中介凭借专业知识和资源，可在一定程度上降低交易风险，如对房屋产权调查、协助办理手续等，但如果中介失职导致损失，需承担相应赔偿责任。
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