租房中介合同代签有用吗？租房中介合同代签是否有用分情况。有合法授权且在授权范围签的合同通常有效；无权代理时合同效力待定，看被代签人是否追认；构成表见代理，即相对人有理由相信代签人有代理权，合同也有效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房中介合同代签有用吗
租房中介合同代签是否有用需分情况判断。
若代签人有合法授权，即获得被代签人的书面或口头委托，且在授权范围内签订合同，合同通常有效。比如被代签人出具授权委托书，明确代签人可代签租房中介合同及具体权限，那么代签合同对被代签人具有法律约束力。
若代签人没有获得授权，属于无权代理。此时合同效力待定，需看被代签人事后是否追认。若被代签人认可该合同，合同有效；若不认可，合同对被代签人无效，由代签人承担责任。比如代签人擅自以他人名义签订合同，被代签人事后表示不接受，那么合同对被代签人不产生效力。
此外，若相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理，合同有效。例如被代签人曾让代签人多次处理租房相关事宜，中介有理由相信代签人此次也有代理权，合同对被代签人有效。
二、找中介买房子和谁签合同
找中介买房子通常涉及两份合同，分别和不同主体签订。
一是和卖方签订的房屋买卖合同。此合同是购房交易的核心，明确买卖双方权利义务，诸如房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。签订该合同能保障购房者取得房屋所有权，保障卖方获得房款。
二是和中介机构签订的中介服务合同。该合同明确中介服务内容、收费标准、服务期限等。中介按约定提供房源信息、协助看房、促成交易等服务，购房者按约定支付中介费用。
签合同前，要仔细审查合同条款，确保自身权益。同时，核实卖方身份、房屋产权情况，以及中介机构资质和信誉。若对合同条款有疑问或担忧，可咨询专业律师，避免潜在法律风险。
三、卖房合同和中介费怎么收
卖房合同中中介费的收取通常遵循以下规则：
1. 收费标准：中介费的收取比例一般在房屋成交价格的1% - 3%，但不同地区、不同中介公司的收费标准存在差异。收费标准通常由中介公司依据市场情况、服务内容等因素确定。
2. 支付主体：可以由卖方支付，也可由买方支付，或者双方按一定比例分担，这主要取决于合同约定。在实际交易中，常见的是双方共同承担。
3. 支付时间：常见的支付时间节点有签订购房合同、办理产权过户手续等。一般在房屋交易成功完成时支付，若交易未达成，中介公司可能仅收取一定的成本费用或不收费。
4. 特殊情况：若交易过程中出现违约等特殊情况，中介费的处理需根据合同约定执行。若因一方违约导致交易失败，非违约方可能无需支付中介费，违约方可能要承担全部或部分中介费。
在签订卖房合同前，卖方应与中介公司明确中介费的具体金额、支付方式和时间等，并在合同中清晰约定，以避免后续纠纷。
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