房中介返佣金合同有用吗？房中介返佣金合同符合有效要件就有用。当事人需有相应民事行为能力，意思表示要真实，内容要合法。若合同违法违规则可能无效，履行中出现纠纷，当事人要提供证据证明合同及对方违约。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房中介返佣金合同有用吗
房中介返佣金合同一般是有用的。只要该合同符合民事法律行为的有效要件，就具有法律效力。
首先，合同当事人要具备相应民事行为能力。无论是个人还是中介公司，都应能够理解合同内容、预见行为后果，并独立承担相应法律责任。比如，双方都应是精神正常、年满 18 周岁的自然人，或者是依法成立的法人。
其次，意思表示必须真实。即双方在签订返佣金合同时，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，是自愿且真实地表达了自己的意愿。例如，中介承诺返佣，客户也接受该条件，双方达成一致。
最后，合同内容要合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。返佣合同的条款不能损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
不过，若合同存在违法违规内容，如为规避税费而虚假约定返佣等，那么该合同可能被认定无效。此外，即便合同有效，在履行过程中若出现纠纷，当事人需提供充分证据证明合同存在及对方违约情况。
二、房产中介合同已签怎么办
签订房产中介合同后，需按合同约定履行相应义务。
若你是买方或卖方，要确保遵守合同条款。比如按约定时间支付中介费用，如实提供房产相关信息等。若违反合同约定，可能需承担违约责任，如支付违约金、赔偿中介损失等。
若发现合同存在问题，例如条款显失公平、存在欺诈等情况，可与中介协商修改或解除合同。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径解决，向法院或仲裁机构请求撤销或变更合同。
若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素无法履行合同，应及时通知中介，并提供相应证明，部分或全部免除责任。
若你对合同履行有疑问，可咨询专业律师，评估自己的权利和义务，避免不必要的法律风险。
三、房产中介网签合同怎么做
房产中介进行网签合同的流程如下：
1. 协商拟定条款：买卖双方就房屋协商达成一致后，由房产中介通过网签系统在线填写购房合同的内容，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。
2. 提交备案：中介将拟定好的合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验。
3. 打印签字盖章：经查验符合备案条件的，网签系统生成合同编号，中介从网上打印正式的（电子）合同，买卖双方在合同上签字盖章。
4. 产权登记：签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和网签服务窗口应将《家庭购房申请表》《购房承诺书》原件及其他材料作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。房屋登记部门就开始核对信息，对提供虚假材料、隐瞒住房情况的，不予办理产权登记。
需注意，各地具体网签流程可能存在差异，办理时应遵循当地规定。
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