卖了安置房对方要退房怎么办？卖安置房后对方要求退房，需依具体情形处理。合同合法有效且无退房事由，卖方可拒退房，买方违约应继续履行或担责；若存在法定或约定退房事由，如房屋不符等，买方有权退房，卖方需协商退款赔偿，协商不成可诉讼。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、卖了安置房对方要退房怎么办
在面对卖了安置房后对方要求退房的情况，需要根据具体情形来分析和处理。
其一，若双方签订的房屋买卖合同合法有效，且不存在法定或约定的退房事由，比如房屋不存在严重质量问题、卖方不存在欺诈等违约行为，那么卖方可以拒绝对方的退房要求。因为依法成立的合同对双方均有约束力，双方应按照合同约定履行各自义务，买方无故要求退房属于违约行为，卖方有权要求买方继续履行合同或承担违约责任。
其二，若存在法定或约定的退房事由，例如房屋实际情况与合同约定严重不符，影响居住使用；或者卖方在交易过程中存在隐瞒重要事实等欺诈行为，那么买方有权要求退房。此时，卖方应根据具体情况，与买方协商退还房款、赔偿损失等事宜，以妥善解决纠纷，避免引发进一步的法律风险。若协商不成，可能需要通过诉讼等法律途径解决。
二、安置房卖方反悔怎么办
若安置房卖方反悔，可按以下情况处理：
若双方已签订合法有效的买卖合同，卖方反悔构成违约。买方有权要求卖方继续履行合同，即按照合同约定交付房屋并协助办理相关过户手续。因为合同具有法律效力，双方应严格履行各自义务，卖方不能随意反悔。
若卖方明确表示无法继续履行合同，买方可以要求卖方承担违约责任。违约责任的承担方式包括支付违约金，违约金数额一般按照合同约定执行；若合同未约定违约金，可按照因卖方违约给买方造成的实际损失进行赔偿。例如，买方为购买该安置房已支付的费用以及因卖方反悔导致房屋价格上涨而多支出的购房成本等。
若协商不成，买方可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。法院会根据具体情况进行审理和判决，要求卖方承担相应责任。
三、赠与回迁安置房反悔吗
赠与回迁安置房后是否能反悔，需依据具体情形判断。
一般而言，若赠与的回迁安置房尚未办理产权过户登记，赠与人在赠与财产的权利转移之前通常可以撤销赠与。因为法律赋予赠与人一定的任意撤销权，在此阶段，赠与人反悔有法律依据。
然而，存在一些限制情况。若该赠与合同经过公证，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，赠与人不能随意撤销赠与，即便回迁安置房未办理过户，也不能反悔。
另外，如果回迁安置房已经办理了产权过户登记，财产权利已经转移，此时赠与人通常不能反悔撤销赠与，除非受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形，赠与人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。
总之，赠与回迁安置房后能否反悔要综合多方面因素考量，关键在于赠与行为的具体情况和是否符合法定撤销条件。
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