安置房超出面积价格怎么计算？安置房超出面积价格计算依情况而定：有安置协议约定按约定计价；无约定参照当地政策行情，如按成本加管理费用等确定；政府主导项目按统一标准，保障公平合理兼顾承受力，需综合判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、安置房超出面积价格怎么计算
安置房超出面积的价格计算通常会根据不同情况来确定：
一是若在安置协议中有明确约定。有些安置协议会事先规定超出面积的计价方式，比如按照当时同地段类似房屋的市场评估价计算，或者约定一个固定的单价来收取超出部分的费用，这种情况下，就应当按照协议约定执行。
二是若协议未作约定。一般会参照当地相关政策和市场行情。部分地区可能会按照成本价加上一定比例的管理费用等综合确定价格。例如，考虑到土地成本、建筑成本、配套设施成本等因素计算出一个基础成本价，再适当上浮一定比例作为超出面积的售价。
三是涉及政府主导的安置项目。可能会根据政府制定的统一标准来计算，旨在保障安置工作的公平性和合理性，同时兼顾被安置者的实际承受能力，价格往往会相对合理且稳定。
总之，安置房超出面积价格的计算要结合具体的安置协议、当地政策及实际情况综合判断。
二、安置房产权70年到期怎么办
安置房产权70年到期后，一般有以下处理方式：
一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，安置房作为住宅性质的房屋，70年产权到期后，业主无需主动申请，其土地使用权会自动延续。
二是可能需补缴费用。虽然法律规定自动续期，但对于是否需要补缴土地出让金或其他费用，目前尚未有明确统一的规定。从现有政策导向看，会遵循“保障群众基本居住需求”原则，即使补缴费用，也会充分考虑居民的承受能力，具体情况有待后续法律法规进一步明确。
三是关注政策动态。地方政府可能会根据当地实际情况，出台关于安置房产权到期后续期及费用缴纳等方面的具体政策。业主应及时关注当地政策动态，按照规定办理相关手续。
总之，安置房产权70年到期后，业主无需过度担忧，自动续期是基本原则，费用缴纳等问题会逐步明晰。
三、安置房买卖如何算满5年的房子
安置房买卖中满5年的计算方式，通常有以下两种常见情况：
一是以取得房产证的时间为准。从依法取得该安置房的不动产权属证书之日起开始计算，往后推5年。例如，若在2015年1月1日取得了安置房的房产证，那么到2020年1月1日就满5年。
二是在一些没有及时办理房产证的情况下，可能会以签订拆迁安置协议的时间来计算。从签订有效的拆迁安置补偿协议之日起算，满5年。比如2013年5月签订拆迁安置协议，到2018年5月就视为满5年。
需要注意的是，不同地区对于安置房满5年的认定标准可能会有所差异。部分地区可能还会有其他特殊规定，比如有的地方要求同时满足取得房产证且缴纳相关税费满一定年限等条件。因此，在进行安置房买卖时，买卖双方应当向当地的不动产登记部门或相关行政管理部门进行详细咨询，以明确具体的认定标准，避免后续可能产生的法律纠纷。
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