不能进行买卖的二手房有哪些风险？不能买卖的二手房存在多种风险：产权不明易致买卖无效；被查封抵押难办过户，可能钱房两空；未获合法产权证书权益难保障，如小产权房；存在纠纷会影响房屋使用和权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、不能进行买卖的二手房有哪些风险
以下是一些不能进行买卖的二手房可能存在的风险：
一是产权不明的房屋。例如存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售的情况。这种房屋买卖后，其他共有人可能主张买卖无效，导致购房人无法顺利取得房屋产权，前期支付的购房款也可能面临追回困难。
二是被查封、抵押的房屋。此类房屋在未解除查封、抵押状态前进行买卖，无法办理正常的过户手续。若卖方无法及时解除查封或偿还抵押债务，购房人可能钱房两空，即便通过诉讼途径解决，也会耗费大量时间和精力。
三是未取得合法产权证书的房屋。这类房屋无法进行合法的产权转移登记，购买后购房人的权益难以得到有效保障。比如小产权房，不受法律保护，可能面临拆迁时无法获得合理补偿等问题。
四是存在纠纷的房屋，如涉及遗产继承纠纷、相邻权纠纷等。购买后可能陷入复杂的纠纷中，影响自身对房屋的正常使用和权益。
二、二手房买卖中介负责什么
在二手房买卖中，中介主要负责以下几个方面：
一是提供房源信息。中介需通过各种渠道收集真实、准确的二手房房源信息，并及时向购房者进行推荐和介绍，确保房源符合购房者的基本需求。
二是协助办理手续。包括协助买卖双方签订购房合同，审核合同条款，保障双方权益；指导双方准备办理房产过户所需的各类材料，如身份证、房产证等，并陪同办理过户登记手续，确保交易流程合法合规。
三是促成交易协商。在买卖双方就房价、付款方式、交房时间等关键条款存在分歧时，中介要从中斡旋、协调，促使双方达成一致意见，促成交易的顺利进行。
四是进行房产查验。帮助购房者对房屋状况进行实地查验，包括房屋结构、装修情况、设施设备等是否与描述相符，避免购房者遭受欺诈。
五是提供后续服务。比如协助买卖双方完成水电燃气等费用的交接，保障交易的圆满完成。
三、买小产权二手房受法律保护吗
小产权二手房交易的法律保护问题较为复杂。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
从法律角度看，此类房屋交易存在诸多风险，不受完全法律保护。一方面，小产权房的土地性质决定了其流转受到严格限制。农村集体土地归集体所有，其使用权的转让通常仅限于本集体经济组织成员之间。非本集体成员购买小产权二手房，合同可能因违反法律法规的强制性规定而被认定无效。
另一方面，若遇拆迁等情况，购买者难以像合法产权房所有者一样获得充分补偿。而且小产权房无法办理合法的产权登记和过户手续，难以保障购房者的合法权益。
不过，在本集体经济组织成员之间进行符合规定的小产权二手房交易，若交易程序合法、合同内容合规，在一定程度上受法律认可和保护。总之，购买小产权二手房要谨慎，充分了解其中风险。
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