二手房买卖包含家具吗怎么算？二手房买卖中家具是否包含及价格计算取决于双方约定。合同约定包含则列清单避免争议，价格计算有整体作价纳入总价或分别计价两种方式。未约定时家具非必然部分，有纠纷先协商，不成可通过法律途径维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房买卖包含家具吗怎么算
二手房买卖中是否包含家具以及如何计算，取决于买卖双方的约定。
若双方在房屋买卖合同中有明确条款约定家具包含在交易范围内，那么家具就成为交易的一部分。对于包含的家具，应在合同中详细罗列清单，注明家具的品牌、型号、规格、数量及成色等具体信息，避免后续产生争议。
关于价格计算，有不同方式。一种是将家具整体作价，直接纳入房屋总价之中，以一个总价进行交易。比如，房屋原本价值200万，经协商家具作价10万，那么最终成交总价为210万。另一种是分别计价，在合同中明确房屋价格为某一金额，同时列出家具的单独价格，在付款时分别核算。
若合同没有对家具作出约定，从法律角度，家具不属于房屋交易的必然组成部分。卖方有权自行处置家具，买方不能强行要求包含家具。若交易过程中就家具问题产生纠纷，双方应先尝试协商解决；协商不成，可依据合同约定，通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。
二、二手房买卖包括家具电器吗
二手房买卖是否包括家具电器，关键在于买卖双方的约定。具体分析如下：
一般而言，在没有特别约定的情况下，二手房买卖仅涉及房屋本身及其附属设施。所谓附属设施，通常是指与房屋紧密相连、不可分割的部分，如房屋内的固定装修等，而家具电器并不当然包含在内。
若卖方希望将家具电器一并出售，或者买方希望购买包含家具电器的房屋，双方应在房屋买卖合同中明确约定。比如，在合同中详细列出所包含家具电器的清单，注明品牌、型号、数量等具体信息，以避免后续可能产生的纠纷。
倘若双方未就家具电器的归属作出约定，而在交易完成后对其产生争议，从法律角度看，家具电器通常会被认定为卖方的个人财产，卖方有权自行处置。因此，为保障自身权益，买卖双方在进行二手房交易时，务必就家具电器等相关事项进行清晰、明确的约定。
三、买二手房包括里面的家具吗现在
购买二手房是否包含里面的家具，取决于买卖双方的具体约定。
若在房屋买卖合同中明确约定家具作为房屋附属物品一并转让，那么买家购买二手房时就包含这些家具。这种约定应当清晰、具体，详细罗列包含的家具种类、数量、规格等信息，避免后续产生争议。
若合同中没有相关约定，从法律角度讲，家具作为可移动的动产，所有权仍归原房主。原房主有权在交房前将其搬走。
实践中，为避免纠纷，建议买卖双方在交易过程中就家具处置事宜进行充分沟通并形成书面约定。如果对家具的归属有疑问或争议，应及时依据合同约定及相关法律规定，通过协商、调解或诉讼等方式解决。总之，二手房交易中家具是否包含，关键在于双方明确且书面的约定内容。
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