房子过户后卖方有什么凭证？房子过户后卖方留存重要凭证：不动产转移登记受理单（证明申请已接收）、完税证明（履行纳税义务）、房产证原件（曾拥有房屋产权）、房屋买卖合同（保障权益明确责任）。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子过户后卖方有什么凭证
房子过户后，卖方通常会留存以下重要凭证：
一是不动产转移登记受理单。在向不动产登记机构提交过户申请后，会收到该受理单，它能证明过户申请已被接收并进入办理流程，上面记载了申请的基本信息，如申请人、房屋信息等，可作为申请已提交的证明。
二是完税证明。在房产过户过程中，涉及多种税费缴纳。卖方缴纳相关税费后，会取得完税证明，这不仅表明卖方已履行纳税义务，也是房产交易依法完成税务环节的重要凭证。
三是房产证原件（若为交易过户）。过户完成后，原房产证由登记机构收回存档，新房产证将颁发给买方。卖方原持有的房产证可作为房屋曾经归其所有的重要原始凭证，在一定程度上能证明其曾拥有该房屋的产权。
四是房屋买卖合同。这是买卖双方就房屋交易各项事宜达成的书面约定，详细记录了交易的价格、付款方式、交房时间等重要条款。即使过户完成，合同依然是保障双方权益、明确双方责任义务的关键凭证。
二、房子过户后卖方后悔了怎么办手续
房子过户后卖方后悔，通常难以改变已完成的过户事实。因为过户完成意味着房屋产权已合法转移至买方名下，交易在法律层面已基本完成。
不过，存在特殊情形可采取相应措施：
第一，若存在欺诈、胁迫等可撤销合同的法定情形，卖方需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向人民法院或仲裁机构提出撤销合同的申请。一旦法院或仲裁机构裁决合同撤销，可凭借生效法律文书办理房屋产权回转手续。
第二，若买卖双方协商一致，买方同意配合，可共同前往不动产登记机构办理房屋再过户手续，将房屋重新过户回卖方名下。但这种情况需双方自愿且达成书面协议明确权利义务。
无论哪种情形，办理手续都需严格按照不动产登记机构要求准备材料，如身份证明、合同、法律文书等，按规定流程申请办理相关产权变更登记。
三、房子过户后卖方后悔了怎么办理
房子过户后卖方后悔，处理方式如下：
首先，需明确房屋过户后已发生物权变动，房屋所有权已转移至买方。若卖方仅因价格等普通原因后悔，通常难以改变过户结果。
若存在特殊情形，比如存在欺诈、胁迫、重大误解等法定可撤销情形，卖方应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向人民法院提起诉讼，请求撤销房屋买卖合同及过户行为。起诉时，要准备好充分证据证明存在上述可撤销情形，如相关聊天记录、书面协议、证人证言等。
若合同存在无效情形，如恶意串通损害第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等，卖方同样可向法院起诉确认合同无效，进而要求恢复房屋原状。但同样要提供有力证据支持主张。
若不存在上述法定情形，只是单纯后悔，卖方的诉求难以得到法律支持，需接受房屋已过户的事实。总之，具体处理要依据实际情况，通过合法合理途径解决。
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