房子过户拿什么材料？办理房子过户，材料因过户情形而异。买卖过户需双方身份证件、房屋所有权证、买卖合同；赠与过户需双方身份证件、房屋所有权证、赠与公证书；继承过户需继承人身份证件、房屋所有权证、被继承人死亡证明、遗嘱或法定继承公证书，还可能需其他材料，办理前应咨询房产管理部门。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子过户拿什么材料
办理房子过户，所需材料因过户情形不同而有所差异，主要分为以下几种常见情况：
买卖过户：
1.买卖双方的身份证件，用以证明双方身份及具备相应民事行为能力。
2.房屋所有权证，确认房屋产权归属。
3.买卖合同，明确双方权利义务及交易相关事项。
赠与过户：
1.赠与人与受赠人的身份证件。
2.房屋所有权证。
3.赠与公证书，确保赠与行为真实合法。
继承过户：
1.继承人的身份证件。
2.房屋所有权证。
3.被继承人死亡证明，证明被继承人已去世。
4.遗嘱或法定继承公证书，明确继承的合法性及继承人范围。
此外，可能还需根据当地房产管理部门要求提供其他材料，如房屋测绘报告、完税证明等。在办理过户前，建议提前向当地房产管理部门咨询，准备齐全相关材料，以确保过户手续顺利进行。
二、房子过户没有收到尾款多久可以起诉卖家
在房子过户后未收到尾款的情况下，若满足起诉条件，随时可以起诉卖家。
从法律角度，首先需明确双方在房屋买卖合同中对于尾款支付时间、条件等具体约定。若卖家未按合同约定的时间和方式支付尾款，即构成违约。当约定的付款期限届满，卖家仍未支付，买家就有权提起诉讼。
如果合同未明确约定尾款支付时间，依据相关法律规定，买家在给予卖家合理的准备时间后，卖家仍未履行付款义务，买家也可起诉。合理准备时间通常会根据交易习惯、房屋交易的复杂程度等因素综合判断。
起诉前，买家应做好充分准备，收集能够证明房屋买卖合同关系、已完成过户但未收到尾款等相关证据，如买卖合同、过户凭证、沟通记录等。准备好相关材料后，即可向有管辖权的人民法院提交起诉状及证据，启动诉讼程序，以维护自身合法权益。
三、房子过户没有收到尾款多久可以起诉对方
房子过户后未收到尾款，起诉时间需依据具体情况判断。
若双方签订的房屋买卖合同中明确约定了尾款支付时间，在约定时间届满后对方仍未支付，从该届满日起，出卖人就有权随时起诉要求对方支付尾款及承担违约责任。
若合同未明确约定尾款支付时间，出卖人应先向买受人进行合理催告，给予一定的合理准备时间让其支付尾款。在合理催告期限届满后，若买受人依然未支付，出卖人即可向有管辖权的人民法院提起诉讼。通常合理催告期限根据交易习惯、标的金额等因素综合确定，一般为10日至30日左右。
起诉前要准备好充分证据，如房屋买卖合同、过户凭证、催告记录等，以证明双方的合同关系、已履行过户义务以及对方未支付尾款的事实。通过法律途径维护自身合法权益，确保及时收回尾款。
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