怎么处理不交物业费的？处理业主不交物业费，先沟通协商，了解拒交原因并化解矛盾；沟通无果则书面催缴，明确欠费等信息并保留凭证；多次催缴仍不缴可走法律途径，收集证据起诉。过程中物业要提升服务质量，避免更多拒缴。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么处理不交物业费的
处理业主不交物业费问题，可从以下几个方面着手：
首先，沟通协商。物业应主动与业主联系，了解其拒交物业费的原因。可能存在对服务不满意、误解收费标准等情况，通过友好交流，解释说明，化解矛盾，促使业主缴费。
其次，书面催缴。若沟通后仍未解决，以书面形式正式催缴。在催款函中明确欠费金额、缴费期限及逾期后果，告知业主不缴费可能面临的法律责任，同时保留好送达凭证。
再者，法律途径。若业主经多次催缴仍拒不缴费，物业可考虑采取法律手段。收集完整证据，如物业服务合同、服务记录、催缴凭证等，向法院提起诉讼。通过法律判决强制业主履行缴费义务，还可要求其承担诉讼费、违约金等。
在整个过程中，物业要注意自身服务质量的提升，不断完善服务，避免因服务问题引发更多业主拒缴物业费的情况。
二、小区物业不绿化找哪个部门投诉
小区物业不履行绿化职责，可向以下部门投诉：
一是当地房地产管理部门。通常各地设有住房和城乡建设局或房地产管理局等相关机构，它们对物业服务企业进行监督管理，有权要求物业整改绿化方面的问题。物业企业需按照物业服务合同约定提供服务，绿化管理一般是其中一项重要内容，房地产管理部门可依据职权督促物业履行义务。
二是街道办事处或乡镇人民政府。街道、乡镇对辖区内物业管理活动具有指导和监督职责，能协调处理物业与业主间的纠纷。当物业不开展绿化工作时，街道办事处或乡镇人民政府可介入调查，组织双方协商沟通，推动问题解决。
三是当地城市管理综合执法部门。若物业不绿化的行为违反城市绿化管理相关规定，比如破坏绿化规划用地等，城管执法部门可依法对其进行查处，以维护小区绿化环境和相关法律法规的严肃性。
三、房屋漏水物业不管能否不交物业费
房屋漏水物业不管，一般情况下不能直接不交物业费。
物业费涵盖多项服务内容，如小区公共区域维护、安保、保洁等。而房屋漏水的维修责任需具体分析：若是房屋自身质量问题导致漏水，在质保期内应由开发商负责维修；若是因业主自身使用不当或装修造成的，责任在业主。
物业仅在其合同约定的服务范围内对房屋漏水负有相应管理义务，比如协助联系维修、监督维修过程等。若物业确实未履行合同约定的相关义务，业主可通过合法途径要求物业履行。但这并不构成业主拒交物业费的法定理由。
不过，若物业长期、严重怠于履行职责，且该不作为与房屋漏水问题有直接关联并造成业主重大损失，业主可以通过与物业协商、向相关主管部门投诉，或向法院提起诉讼等方式，要求物业承担相应责任，同时主张减免部分物业费。但需注意保留相关证据，以支持自身诉求。
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