商品房没有房本可以卖吗？商品房没房本通常不建议售卖，从法律看有诸多风险限制。没房本产权归属无有效证明，交易可能不受法律充分保护，产权纠纷时买方权益难保障。特定情形下可约定后续过户，但风险大，买卖双方都要谨慎考虑。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商品房没有房本可以卖吗
商品房没有房本通常不建议售卖，从法律角度来看存在诸多风险与限制。
一方面，没有房本意味着房屋的产权归属在法律上缺乏明确有效的证明。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有房产证的情况下进行房屋买卖，买卖双方的交易行为可能不受法律充分保护。
另一方面，若后续因房屋产权产生纠纷，比如卖方存在债务问题导致房屋可能被债权人主张权利，或者因其他原因出现产权争议，由于未办理产权登记，买方难以有效主张自己对房屋的合法权益。
不过，在一些特定情形下，如在签订合法有效的买卖合同时，明确约定待取得房产证后再办理过户手续等，但这也需谨慎操作，详细约定双方权利义务及违约责任等内容，以尽量降低风险。总之，没有房本的商品房虽并非绝对不能卖，但风险较大，买卖双方均需谨慎考虑。
二、直系亲属过户后五年卖房有影响吗
直系亲属过户后五年卖房是否有影响，需从不同方面分析。
在税收政策上，若满足一定条件，可能有优惠。比如，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。若直系亲属过户后满足此条件，卖房时可享受该优惠，减少税务成本。
在房屋产权性质方面，一般情况下，直系亲属过户不会改变房屋原本性质，如商品房过户后依然是商品房，按正常流程交易即可。
不过，不同地区对于房屋交易政策存在差异。有些地方可能有限售政策，即使是直系亲属过户，也需遵循当地规定，若在限售期内则不能卖房。
此外，若房屋过户存在特殊约定或纠纷，例如附条件的赠与过户，约定过户后一定期限内不得转让等，那么卖房会受影响，可能因违反约定而引发法律纠纷。
总之，直系亲属过户后五年卖房是否有影响，需综合考虑税收政策、当地房屋交易政策以及过户时有无特殊约定等因素。
三、直系亲属过户后再卖房有什么费用
直系亲属过户后再卖房涉及的费用主要有以下几类：
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