出租房违约解除合同如何赔偿？出租房违约解除合同赔偿依具体情况定。合同有明确违约条款按约定赔，无约定则按实际损失赔。出租方损失如租金、中介费等，承租方损失如未用租期租金、搬家费等。主张方需举证，先协商，协商不成可诉讼维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、出租房违约解除合同如何赔偿
出租房违约解除合同的赔偿需依据具体情况判定。
若租赁合同中有明确违约条款约定，通常按照约定的赔偿方式执行。比如约定违约方需支付一定数额的违约金，或按租金的一定比例赔偿，就依此进行赔偿。
若合同未约定，则按实际损失赔偿。对于出租方而言，实际损失可能包括剩余租赁期内的租金损失，若房屋需重新招租产生的中介费、空置期损失等也可计算在内。例如，新租客入住前有一个月空置期，这一个月租金损失可要求违约方赔偿。
对于承租方，实际损失可能涉及已支付但未使用租期的租金返还，以及因提前解约造成的搬家费用、寻找新住所产生的合理支出等。比如，承租方为搬家支付了较高的搬运费，这部分合理费用可要求赔偿。
在确定赔偿数额时，主张赔偿的一方有责任提供证据证明损失的存在及具体数额。双方应先友好协商赔偿事宜，协商不成，受损方可通过向法院提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益。
二、租房不签合同谁吃亏
租房不签合同双方都可能面临不利局面：
对于租客而言，缺乏合同书面约定，租金金额、支付方式、租赁期限、维修责任等关键事项没有明确界定。房东可能随意涨租、提前终止租赁，租客权益难以保障。若房屋出现质量问题，比如漏水等，因无合同明确维修责任，可能遭遇房东推诿，维修问题难以解决。
对于房东来说，没有合同，租客可能不按时支付租金，拖欠租金时，因缺乏书面证据，追讨租金难度增加。同时，若租客对房屋造成较大损害，由于合同缺失，难以依据合同条款要求租客赔偿损失。
此外，在租赁关系中，若发生纠纷，没有合同作为重要证据，无论是向相关部门投诉还是通过诉讼解决，双方都可能因举证困难，难以维护自身合法权益。因此，租房时建议双方签订书面合同，明确权利义务，避免不必要的风险。
三、租房子合同到期了没续约交的房租退吗
租房子合同到期未续约，房租是否退还需分情况讨论。
若合同到期后，租客不再继续使用房屋并已按约定完成交接，房东通常应退还剩余未使用期间的房租。这是基于公平原则，租客未实际享受后续租赁期间的房屋使用权，房东无正当理由占有该部分租金缺乏依据。
然而，若合同到期后租客继续使用房屋，房东也未提出异议，这种情况下会形成不定期租赁关系。在此期间，若租客提前退租，未按不定期租赁的合理通知期限告知房东，房东可能有权扣除相应租金以弥补损失。另外，如果房屋存在损坏等需要维修、赔偿的情况，房东可在房租中扣除合理的维修费用或赔偿金额后，将剩余房租退还。总之，房租是否退还以及退还多少，需结合实际履行情况和相关法律规定综合判断。
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