动迁房算安置房吗？动迁房和安置房联系紧密但不等同。动迁房因城市规划等安置被拆迁人所建，安置房因公共设施建设安置被拆迁住户。动迁房范围宽，因公共建设的动迁房可算安置房，是否为安置房关键看动迁原因和性质。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、动迁房算安置房吗
动迁房和安置房存在紧密联系但不能简单等同。
动迁房通常是因城市规划、土地开发等原因，对被拆迁人进行安置所建的房屋。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置的房屋。
从范围看，动迁房概念稍宽泛，只要是因各种动迁原因产生的房屋都可称动迁房；安置房主要侧重于因公共建设拆迁而安置的房屋。在实践中，因公共建设导致的动迁房可算安置房，比如因修建大型市政工程动迁后提供的房屋。然而，若是因商业开发等非公共建设目的导致的动迁房，就不能完全等同于安置房。
动迁房是否算安置房需具体分析，关键在于动迁的原因和性质，若因公共利益相关建设而产生的动迁房，一般可认定为安置房。
二、安置房买了可以卖吗
安置房能否买卖需视具体情况而定。
首先，若安置房已取得房产证，且当地政策允许上市交易，那么这种安置房通常可以进行买卖。在这种情况下，买卖双方需依法签订规范的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。之后，按规定办理房屋产权过户登记手续，完成交易流程。
其次，如果安置房尚未取得房产证，交易存在较大风险。一方面，由于产权未明晰，无法办理合法过户，卖方可能随时反悔，导致买方权益受损；另一方面，缺乏产权保障，可能面临房屋被收回、拆迁等不确定因素，给买方带来经济损失。
此外，不同地区对于安置房买卖有不同政策限制，有些地方规定安置房在一定期限内不得上市交易，或需满足特定条件方可交易。所以，在考虑买卖安置房时，务必详细了解当地政策及房屋产权状况，以确保交易合法、安全。
三、动迁安置房属于首套房吗
动迁安置房是否属于首套房，需分情况判定。
若购房者名下此前无任何房产登记记录，此次取得的动迁安置房作为其名下唯一住房，这种情况下可认定为首套房。这意味着在后续涉及房产相关政策，如契税缴纳、贷款政策等方面，可能会按首套房标准执行。比如契税缴纳，首套房在一定面积范围内可能享受较低税率优惠。
然而，若购房者在动迁安置房之前已有房产登记在其名下，即便该房产已出售或因其他原因不再持有，动迁安置房也不应认定为首套房。这种情况下，在交易环节或贷款申请等方面，将无法享受首套房的政策待遇。例如申请贷款时，可能无法获得首套房较低的首付比例和利率优惠等。总之，动迁安置房是否为首套房要依据购房者名下整体房产登记情况来确定。
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