城中村买卖合同合法吗？城中村房屋买卖合同合法性不能一概而论。建在宅基地上卖给非本村成员的不合法，经合法审批的商品房且卖方有资格出售则合法，判断需看房屋性质、土地性质和购买者身份等因素。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、城中村买卖合同合法吗
城中村房屋买卖合同的合法性不能一概而论。
如果城中村房屋是建在农村宅基地上，而购买者为非本村集体成员，这种买卖合同通常是不合法的。因为宅基地是村集体分配给本村村民用于建造住宅的土地，宅基地的流转有严格限制，只能在本村集体成员内部流转，目的是保障村集体成员的居住权益。
但如果城中村房屋属于经过合法审批手续建设的商品房，并且出卖人具有合法的出售资格，这种情况下买卖合同是合法的。购买者在签订合同后，可以依法取得房屋的所有权等相关权益。
所以，判断城中村买卖合同是否合法，关键要看房屋的性质、土地性质以及购买者的身份等多种因素。
二、城中村的买卖合同生效吗
城中村房屋买卖合同是否生效需分情况看待。
（一）如果是本村村民之间的买卖合同
1. 这种情况下合同一般是有效的。因为村民对本集体土地上的房屋有一定的处分权利，在符合相关法律法规规定的程序和条件下，比如遵循诚实信用原则、没有恶意串通损害他人利益等，双方签订的买卖合同是生效的。
2. 这种交易也符合宅基地在本集体内部流转的相关政策导向。
（二）如果是本村村民与非本村村民（包括城镇居民或外村村民）之间的买卖合同
1. 这类买卖合同通常无效。因为宅基地是村集体分配给本村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，非本村村民不具备取得本村宅基地及地上房屋所有权的资格。
2. 这种买卖合同违反了相关法律法规对于宅基地流转范围的强制性规定。
三、城镇居民买卖合同有效吗
城镇居民买卖合同是否有效需要具体情况具体分析。
（一）一般情况下，如果城镇居民买卖合同符合以下条件则有效。
1. 合同主体适格，即买卖双方具有相应的民事行为能力。例如，成年的城镇居民作为合同当事人，能够独立进行民事活动，签订买卖合同。
2. 意思表示真实，买卖双方是在自愿、平等、协商一致的基础上订立合同，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。比如合同约定的买卖标的合法，交易方式符合法律规定等。
（二）然而存在特殊情况可能导致合同无效。例如，合同涉及到法律法规明确禁止城镇居民进行的特定交易，像城镇居民购买农村宅基地的买卖合同通常是无效的，因为宅基地是农村集体组织成员享有的权益，有严格的身份限制。
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