房屋违建可以过户吗？房屋违建通常不可过户，因其建设违法，不具合法产权基础，无法满足过户法定条件。房产管理部门审查房屋合法性，违建房屋不办过户登记。购买违建房屋过户不仅达不成目的，还可能面临房屋被拆无补偿等风险，所以违建房屋不能过户交易。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋违建可以过户吗
房屋违建通常不可以过户。
违建房屋是指未经规划等相关部门批准，擅自建造的房屋，其建设行为违反了法律法规规定。
从法律层面看，过户是房屋所有权发生转移的法定程序，而能够办理过户的房屋必须是合法建筑，具有合法的产权来源。违建房屋本身不具备合法的产权基础，无法满足过户的法定条件。
实践中，房产管理部门在办理房屋过户手续时，会对房屋的合法性进行审查。对于违建房屋，房产管理部门不会予以办理过户登记，以确保房屋交易的合法性和稳定性，避免因违法建筑的交易而产生一系列法律纠纷。
若购买违建房屋并试图过户，不仅无法达成目的，还可能面临诸多风险，如房屋被拆除且得不到补偿，购买方遭受经济损失等。因此，违建房屋不能进行过户交易。
二、房屋设立了抵押权能否过户
房屋设立了抵押权，在一定条件下是可以过户的。具体情况如下：
一是取得抵押权人同意。抵押权人对抵押房屋享有优先受偿权，若其同意抵押房屋过户，意味着其对自身权益的处置或安排有相应考量，在此情况下，房屋可以正常办理过户手续。
二是提前清偿债务。若抵押人能够提前清偿所担保的债务，从而消灭抵押权，那么房屋上的权利负担解除，也就可以进行过户。例如，抵押人向银行借款并以房屋抵押，在过户前将借款全部还清，银行解除抵押登记后，房屋就能过户。
三是受让人代为清偿债务。如果受让人愿意代为清偿抵押人所欠债务，在清偿后抵押权消灭，房屋同样可以过户。
需注意，在办理过户时，应按照相关规定和程序，到不动产登记部门进行登记变更，确保过户行为合法有效。
三、房屋上有抵押权能过户么
房屋上有抵押权的情况下，一般是可以过户的，但需要满足一定条件。
一方面，若要过户存在抵押权的房屋，需取得抵押权人的同意。因为抵押权是一种担保物权，旨在保障抵押权人在债务人不履行债务时，就抵押物优先受偿的权利。若未经抵押权人同意就过户房屋，可能会损害抵押权人的利益。比如，若抵押人将房屋过户后，后续无法偿还债务，抵押权人对该房屋的抵押权可能就难以实现。
另一方面，即使未取得抵押权人同意，若受让人代为清偿债务消灭抵押权，房屋也可办理过户登记。受让人通过代为清偿债务，使得房屋上的抵押权归于消灭，从而消除了过户的障碍。
总之，房屋有抵押权并不绝对禁止过户，关键在于是否取得抵押权人同意或者受让人是否代为清偿债务以消灭抵押权。在进行此类房屋交易时，各方应谨慎操作，确保交易行为合法合规，避免产生不必要的法律风险。
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