房产证没拿到可以卖房子吗？房产证没拿到通常能卖房子，但有复杂性和风险。从法律看，无房产证交易有不确定性。实践中有合同更名、办下证后正常交易等方式。未取得房产证卖房双方都有风险，交易前要充分了解，谨慎行事，必要时咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产证没拿到可以卖房子吗
房产证没拿到通常也是可以卖房子的，但存在一定复杂性和风险。
从法律角度，房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让等经依法登记才发生效力。没有房产证意味着房屋产权尚未完成完整登记，交易存在不确定性。
实践中，若要售卖未取得房产证的房子，常见方式有以下几种：一是通过合同更名，即与开发商协商，变更购房合同上的买受人姓名。但很多开发商对此限制严格，且需符合一定条件，同时要确保开发商配合办理相关手续。二是等房产证办理下来后再进行正常交易，先签订房屋买卖协议，约定好付款方式、过户时间等条款，待房产证到手后履行过户手续。不过这种方式下，房价波动、卖方反悔等因素可能导致交易出现纠纷。
需要注意的是，未取得房产证就卖房，买卖双方都面临风险。对于买方，可能面临房屋无法按时过户、卖方一房多卖等情况；对于卖方，若买方不按时付款等也会产生纠纷。所以，交易前双方务必充分了解风险，谨慎行事，必要时可咨询律师起草完善的合同以保障权益。
二、卖房房主本人不在可以过户吗
卖房时房主本人不在通常也是可以过户的。
若房主因各种原因无法亲自到场办理过户手续，可通过办理委托公证的方式授权他人代为办理。具体流程如下：
第一，房主需前往当地公证机构，向公证人员说明委托事项，包括委托他人办理房屋过户相关事宜，明确委托权限、委托期限等内容。公证机构审核相关材料（如房主身份证明、房屋产权证明等）无误后，出具委托公证书。
第二，受托人携带公证书、自己的身份证明、房屋产权证明以及其他办理过户所需材料，前往房屋所在地的不动产登记部门办理过户手续。不动产登记部门会按照规定的程序对材料进行审核，审核通过后即可完成过户。
不过，不同地区的不动产登记部门在具体要求和操作细节上可能存在差异，建议事先向当地不动产登记部门咨询了解准确信息，确保过户手续顺利进行。
三、商品房没有房本可以卖吗
商品房没有房本通常不建议售卖，从法律角度来看存在诸多风险与限制。
一方面，没有房本意味着房屋的产权归属在法律上缺乏明确有效的证明。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有房产证的情况下进行房屋买卖，买卖双方的交易行为可能不受法律充分保护。
另一方面，若后续因房屋产权产生纠纷，比如卖方存在债务问题导致房屋可能被债权人主张权利，或者因其他原因出现产权争议，由于未办理产权登记，买方难以有效主张自己对房屋的合法权益。
不过，在一些特定情形下，如在签订合法有效的买卖合同时，明确约定待取得房产证后再办理过户手续等，但这也需谨慎操作，详细约定双方权利义务及违约责任等内容，以尽量降低风险。总之，没有房本的商品房虽并非绝对不能卖，但风险较大，买卖双方均需谨慎考虑。
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