房屋有违建能过户吗？房屋存在违建通常不能过户。违建是未获批准擅自建筑，相关部门会处理。违建房屋产权有不确定性，不动产登记部门不办过户。且违建可能被依法拆除，损害新业主权益引发纠纷。需先处理违建，补办手续或拆除后才可过户。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋有违建能过户吗
房屋存在违建的情况下，一般是不能过户的。具体分析如下：
从法律规定来看，违建是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。相关部门对违建通常会进行认定和处理，而房产过户需要符合法定的条件和程序。
一方面，存在违建的房屋产权可能存在不确定性。违建部分未经过合法审批，其合法性未得到确认，这会影响整个房屋产权的明晰性，不动产登记部门一般不会为产权不清晰的房屋办理过户手续。
另一方面，违建可能面临被依法拆除的风险。如果在过户后违建被拆除，会对新的房屋所有权人的权益造成损害，也可能引发一系列法律纠纷。
因此，在房屋存在违建的情况下，通常需先对违建问题进行妥善处理，如依法补办审批手续使其合法化，或拆除违建部分等，待房屋符合相关规定后，方可办理过户手续。
二、房屋有抵押能过户吗
房屋有抵押的情况下，一般是可以过户，但存在一定限制条件。
从法律规定和实际操作来看，主要分以下情况：
一是取得抵押权人同意。如果抵押人要转让抵押房屋，经过抵押权人书面同意，那么抵押人可以转让该房屋。转让所得的价款，应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。这样做的目的是保障抵押权人的利益，使其债权能够得到实现。
二是受让人代为清偿债务消灭抵押权。若抵押权人不同意转让抵押房屋，而受让人愿意代替抵押人清偿其全部债务，从而消灭该房屋上的抵押权，这种情况下房屋也可以办理过户手续。
在实际办理过户时，相关当事人需按照当地不动产登记部门的要求，准备好相关材料，如身份证明、房屋所有权证、抵押合同、抵押权人同意转让的证明或受让人代为清偿债务的相关凭证等，完成过户登记手续。
三、房屋有抵押还能过户吗
房屋存在抵押的情况下，一般是可以过户的，但存在不同情形。
在一些地区，若要过户抵押房屋，需先取得抵押权人同意。抵押权人同意的，买卖双方可正常办理房屋过户手续，将相关情况告知不动产登记部门，按规定流程提交材料，完成产权变更登记。
若抵押权人不同意，在满足法定条件时也可过户。比如，根据民法典相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
实际操作中，各地政策和规定可能存在差异，建议交易双方事先咨询当地不动产登记部门和抵押权人，了解具体要求和操作流程，以确保房屋过户顺利进行。
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