二手房屋买卖是否包括家私？二手房屋买卖中家私是否包含取决于合同约定。合同明确约定则需交付，未约定则一般只涉及房屋及附属设施，可移动家私不属于当然内容。若有口头约定未体现在合同中，主张方需举证，否则可能不利，总之以合同为准。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房屋买卖是否包括家私
二手房屋买卖中是否包括家私，关键取决于买卖双方在合同中的具体约定。
若购房合同明确列举了包含的家私种类、数量及状态等详细信息，那么在房屋交易完成时，卖方应按照约定将这些家私交付给买方。比如合同写明“房屋附带客厅的一套真皮沙发、一台液晶电视一同转让”，则这些家私属于交易范畴。
若合同中没有关于家私的任何约定，从法律角度，一般认为房屋交易仅涉及房屋本身及其附属设施（如固定的门窗、水电设备等与房屋紧密相连的部分），家私作为可移动的物品，不属于房屋买卖的当然内容，卖方有权自行处置。
此外，如果在交易过程中，双方有关于家私的口头约定，但没有在书面合同中体现，一旦发生纠纷，主张存在该口头约定的一方需承担举证责任，证明该约定的真实性与具体内容，否则可能面临不利后果。总之，二手房屋买卖中家私是否包含，以合同约定为准。
二、买二手房是包括里面的家具家电吗
购买二手房是否包含里面的家具、家电，需视具体情况而定。
若买卖双方在房屋买卖合同中有明确约定，对家具、家电的归属及范围有详细条款，则按照合同约定执行。比如合同中明确写明“房屋内现有全部家具、家电随房屋一并转让给买方”，那么卖方应按此约定将相应物品交付给买方。
若合同未作约定，从法律角度，房屋作为不动产，其交易主要针对房屋本身的所有权转移。家具、家电属于动产，在没有特别约定时，其所有权仍归卖方。不过在实际交易中，卖方可能基于便利、促成交易等因素，口头承诺赠送部分家具、家电，但这种口头承诺存在风险，一旦发生纠纷，若没有证据证明，很难得到法律支持。
所以，为避免纠纷，买卖双方在交易时，应对家具、家电等动产的归属在书面合同中作出清晰、准确的约定，明确列举包含或排除的具体物品。
三、买二手房包括里面的家具家电吗
购买二手房是否包含里面的家具家电，需视具体情况而定。
若买卖双方在房屋买卖合同中有明确约定，将家具家电作为交易的一部分，详细罗列了包含的具体物品清单，则购买二手房自然涵盖这些家具家电。出卖人有义务按约定在交房时完整交付。
若合同中没有提及家具家电的相关内容，从法律角度，这些家具家电属于出卖人的个人财产，并不随房屋一并转让。出卖人有权在交房前自行处置，买受人不能主张对这些物品的权利。
实践中，有些口头约定可能存在，但缺乏书面凭证，容易引发纠纷。为避免争议，建议买卖双方在签订合同时，就家具家电的归属问题进行清晰明确的书面约定，注明品牌、型号、数量等具体信息，以保障双方权益，减少后续不必要的法律风险。
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