离婚共同的房子必须要处理吗？离婚时共同房子通常要处理。夫妻共同房产属共同财产，不处理后续易生纠纷。处理方式有协商归一方，给另一方折价款；都不要就拍卖变卖分割价款；也可协商继续共有但少见。法院审理离婚案涉共同房产也会要求处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚共同的房子必须要处理吗
离婚时共同的房子通常必须进行处理。
从法律角度，夫妻共同房产属于夫妻共同财产范畴。在解除婚姻关系时，对共同财产进行分割是离婚程序中的重要环节。对共同房产不处理，后续可能引发诸多问题。比如，双方对于房屋的使用、维护、处分等权益无法清晰界定，易产生新的纠纷。
处理方式一般有几种：一是双方协商一致，确定房屋归一方所有，获得房屋的一方给予另一方相应的房屋折价款；二是双方都不想要房屋，可将房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割；三是双方也可协商继续共同共有房屋，但这种情况相对少见，需双方有较好的沟通和合作基础。
法院在审理离婚案件时，如果涉及共同房产，通常也会要求双方对房产作出处理，以便彻底解决婚姻关系中的财产问题，实现法律上权利义务的清晰划分。
二、离婚了夫妻共有房产怎么处理
离婚时夫妻共有房产的处理方式如下：
首先，双方可协商处理。若能达成一致意见，可在离婚协议中明确房产的归属，比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的房屋折价款。
其次，若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会依据具体情形进行判决：
1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，出价高者获得房屋所有权。
2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，如果房屋还存在贷款未还清的情况，获得房屋所有权的一方需承担后续的还款责任，同时对另一方在婚姻关系存续期间偿还贷款的部分及相应增值进行补偿。
三、到什么程度才可以离婚
在我国，离婚有两种方式，协议离婚与诉讼离婚，满足不同条件即可离婚。
协议离婚，要求夫妻双方自愿离婚，并就子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致，共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过三十日冷静期后，双方再次到婚姻登记机关申请发给离婚证。
诉讼离婚方面，法院审理离婚案件，以夫妻感情是否确已破裂作为准予离婚的判断标准。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：重婚或者与他人同居；实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；有赌博、吸毒等恶习屡教不改；因感情不和分居满二年；其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
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