房租没到期房东不退钱怎么办？房租没到期房东不退钱，先查看租赁合同，按约定要求房东履行义务；接着与房东理性协商；协商无果可向居委会、村委会等申请调解；若调解不成，准备好证据向法院起诉，通过法律维权让房东退租金。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房租没到期房东不退钱怎么办
房租没到期房东不退钱，可按以下方式处理：
首先，查看租赁合同。合同中通常会对提前退租及租金退还等事项作出约定。若有明确条款规定在特定情况下房东应退还剩余租金，可依据合同要求房东履行义务。
其次，与房东协商。以理性、平和的态度向房东说明自身情况，指出合同约定，争取达成一致解决方案，比如房东退还部分租金或双方协商调整退租条件。
若协商无果，可采取法律手段。向当地的基层调解组织，如居委会、村委会等申请调解，由其居中斡旋，促进双方沟通解决纠纷。
若调解仍无法解决，可向法院提起诉讼。准备好租赁合同、支付租金的凭证等相关证据，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东按照合同约定退还租金。法院会依据事实和法律规定作出公正判决。
二、房租没到期不租了房东不退押金怎么办
若房租未到期而提前不租，房东不退押金，可按以下方式处理：
首先，查看租赁合同中关于押金退还及提前解约的具体条款。若合同明确约定提前退租押金不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，房东依约不退押金有一定合理性。
其次，若合同未明确此情况，或约定不清晰，从公平原则和相关法律规定来看，虽然提前退租构成违约，但房东应在扣除因租客提前退租造成的合理损失后，退还剩余押金。例如，若房屋已及时找到新租客，未造成实际租金损失，房东应退还押金。
若与房东协商无果，租客可采取进一步措施。可向当地的房屋租赁管理部门或基层调解组织反映，请求协助调解。若调解不成，租客可收集租赁合同、支付押金凭证、与房东沟通的记录等相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还押金。
三、房租法律规定违约金最高是多少
房租违约金的法定最高限额并无明确固定比例规定。
在司法实践中，一般以违约行为造成的损失为基础来考量。通常认为，违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为“过分高于造成的损失”。此时，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
这意味着，房租违约金数额主要依据因违约所遭受的实际损失来确定。比如，因一方提前退租导致房东重新招租产生的空置损失、寻找新租客的成本等，都属于实际损失范畴。
如果合同双方在签订租赁合同时约定的违约金过高，违约方有权在诉讼或仲裁中主张调整降低；若约定过低，受损方也可要求适当提高，以保障自身合法权益不受侵害。法院或仲裁机构会综合案件具体情况，秉持公平合理原则对违约金数额进行判定。
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