购房合同在什么情况下无效？购房合同在多种情况下无效：主体不适格，如出卖人无售房资格、买受人无民事行为能力；意思表示不真实，如欺诈、恶意串通；内容违法，如房屋是违建、违反土地用途规定；形式不合法，未满足特定形式要求。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同在什么情况下无效
购房合同在多种情况下无效：
一是主体不适格。例如，出卖人不具备售房资格，如未取得房屋产权却进行售卖；或买受人不具备相应民事行为能力，像无民事行为能力人签订购房合同，这类合同因主体问题而无效。
二是意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，该购房合同无效。比如开发商故意隐瞒房屋重大质量问题诱使购房者签订合同，或者买卖双方为逃避税费而签订虚假低价合同等情形。
三是内容违法。若购房合同的内容违反法律法规的强制性规定，例如所售房屋是违法建筑，或者违反关于土地用途等相关规定，这样的合同自始无效。
四是形式不合法。如果法律法规规定购房合同必须采用特定形式（如书面形式且需备案等）而未满足，在某些情形下也可能导致合同无效。
二、购房提前还贷违约金是多少
购房提前还贷违约金数额并非固定统一，主要取决于多种因素。
一是贷款合同约定。通常在与银行签订的购房贷款合同中，会明确约定提前还贷的相关条款，包括是否收取违约金以及具体的计算方式。常见的计算方式有按提前还款金额的一定比例收取，比如1%-3%；也有按提前还款剩余本金的若干个月利息计算。
二是贷款发放时间。有些银行规定在贷款发放后的一定期限内提前还贷会收取违约金，若超过该期限则可能不收取或降低收取比例。
三是银行政策差异。不同银行对于提前还贷违约金的规定有所不同，即使同一家银行，在不同地区或针对不同客户群体，政策也可能存在差别。
要确定具体的购房提前还贷违约金数额，需仔细查阅贷款合同条款，或直接向贷款银行咨询了解，明确相关规定后，再根据自身情况决定是否提前还贷。
三、购房合同约定的银行有效吗
购房合同中约定的银行是否有效，需具体情况具体分析。
若合同约定的银行是双方基于真实意思表示协商确定，且不存在欺诈、胁迫、恶意串通等导致合同无效的法定情形，同时也不违反法律法规的强制性规定，那么该约定通常是有效的。双方应按照合同约定，与指定银行办理相关贷款等购房金融业务。
然而，如果该约定存在违法违规情况，比如约定银行违反了金融监管政策，或者约定的达成存在欺诈行为，使一方违背真实意愿签订，抑或是约定的银行不具备相应资质等，那么此约定可能会被认定为无效。
在判断购房合同中银行约定的效力时，要全面审查合同签订背景、双方真实意图、约定内容是否合法合规等多方面因素。如有争议，可通过协商、调解解决，协商不成的可通过诉讼等法律途径，由法院依据事实和法律作出判定。
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