商品房延期交房归哪管？商品房延期交房涉及多个管理部门。住建局等房地产行政主管部门可监管、受理投诉、查处违规；消协能帮购房者与开发商协商；有仲裁条款可申请仲裁，无约定可起诉，购房者可依实际选途径维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房延期交房归哪管
商品房延期交房涉及多个管理部门：
一是房地产行政主管部门。各地的住房和城乡建设局等部门对房地产开发企业的经营活动有监管职责，可受理购房者关于延期交房的投诉，督促开发商履行责任，对违规行为进行查处。
二是消费者协会。购房者作为消费者，若遭遇延期交房，消协可依据相关法律法规，帮助购房者与开发商沟通协商，维护消费者合法权益。
三是仲裁机构或人民法院。若购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁约定，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过仲裁或诉讼，依据合同约定及相关法律规定，判定开发商责任，要求其承担延期交房的违约责任，如支付违约金、解除合同等。购房者可根据实际情况，选择合适途径维护自身权益。
二、商品房交付延期怎么赔偿的
商品房交付延期的赔偿问题，需依据具体情况判定。
若购房合同中有明确约定延期交付的赔偿标准，一般按照合同约定执行。比如约定按日计算一定比例的违约金，违约方就应依此标准向购房者支付赔偿。
若合同未作约定，根据相关法律规定，出卖人延期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。若购房者不解除合同，可要求出卖人赔偿损失。损失数额通常参照同地段同类房屋租金标准确定。
实践中，若出卖人主张因不可抗力等免责事由导致延期交付，需承担举证责任，证明该事由符合法律规定的免责条件。只有确实存在不可抗力且出卖人履行了通知等相关义务，才可部分或全部免除责任。总之，商品房交付延期赔偿要综合合同约定、法律规定及具体事实来确定。
三、商品房延期交房起诉退房胜算大吗
商品房延期交房起诉退房的胜算大小，需综合多方面因素判断。
若购房合同明确约定了交房时间及延期交房可退房的条件，且开发商确实存在超出约定时间交房的违约行为，同时购房者能提供充分证据证明开发商违约事实，那么起诉退房胜算较大。比如合同约定开发商应在某个节点交房，到期未交付，且购房者有书面催告等相关凭证。
然而，若合同对延期交房的处理方式没有清晰约定，或者开发商虽延期交房，但存在不可抗力等法定免责事由，例如施工过程中遭遇自然灾害等无法预见、避免和克服的情况，开发商能提供相应证明，那么退房的胜算就会受到影响。
此外，即便合同约定了退房条件，但购房者自身可能因未按合同要求履行通知等义务，也可能对胜算产生不利影响。总之，要准确判断胜算，需详细审查合同条款、开发商违约证据、是否存在免责事由以及购房者自身履约情况等多方面因素。
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