二手房买卖跟中介写合同书有效吗？二手房买卖与中介签订的合同书通常有效。条件为：合同双方有相应民事行为能力，意思表示真实，不存在欺诈等；合同内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗。符合这些条件就具法律效力，各方应依约履行义务。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房买卖跟中介写合同书有效吗
二手房买卖与中介签订的合同书通常是有效的。只要该合同书满足以下几个条件：
第一，合同双方具有相应的民事行为能力。即买卖双方及中介都具备能够独立实施民事法律行为的能力，比如成年人一般具有完全民事行为能力。
第二，意思表示真实。各方在签订合同时是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，不存在一方故意隐瞒重要事实或误导对方签订合同的情况。
第三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同条款应当符合法律规定，不能包含违法内容，也不能违背社会的基本道德和公共秩序。
只要符合上述条件，即使是与中介签订的二手房买卖合同书，也具有法律效力，对各方当事人都具有法律约束力，各方都应当按照合同约定履行各自的义务。
二、二手房交了定金卖家反悔了怎么办
若二手房交易中卖家收定金后反悔，买家可采取以下措施维护权益：
首先，查看定金合同或相关书面约定。定金合同具有法律效力，若明确约定卖家违约情形及责任，可依约追究其责任。一般而言，卖家反悔属于违约，买家有权要求卖家双倍返还定金。
其次，与卖家协商沟通。尝试理性地与卖家交流，明确指出其违约行为及后果，要求其履行合同义务或承担违约责任，协商解决方案。
再者，若协商无果，买家可通过法律途径解决。向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，提交证明双方存在定金合同关系、卖家违约事实的证据，如定金收条、聊天记录、通话录音等。法院审理查明后，会依法判决卖家承担相应责任。若判决后卖家仍不履行，买家可申请强制执行。
此外，也可向当地房地产中介协会或相关监管部门投诉，借助行政力量促使卖家妥善处理。
三、二手房买卖合同与买卖契约一样吗
二手房买卖合同与买卖契约本质上具有相似性，但也存在一些区别。
二者相似之处在于，都是买卖双方就二手房交易达成的协议，用于明确双方在交易中的权利和义务，都受相关法律法规的保护和约束，旨在保障交易的顺利进行。
然而，它们也有不同点。从形式和规范性来看，买卖合同通常更加规范、严谨，一般会遵循相关部门或行业协会制定的标准文本，条款相对完备，对交易双方权利义务的界定更为详细；买卖契约的形式则相对灵活，可以是双方自行拟定的简单书面约定，内容的详尽程度可能低于买卖合同。
在法律效力上，只要二者都符合合同有效的法定条件，即当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，就都具有法律效力。但在实际纠纷处理中，由于买卖合同更规范，在认定双方权利义务时可能更具优势。
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