一、认购书与定金的基本概念
认购书是购房者与开发商之间就购房意向达成的一种初步协议，通常购房者需要支付一定数额的定金作为诚意金。定金是一种法律约束力较强的保证金，其退还与否通常取决于双方协议的约定以及相关法律规定。
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二、什么情况下可以退还定金？
根据《中华人民共和国合同法》的规定，以下几种情况下购房者可以要求退还定金：
1. 开发商未按约定时间交付房屋。
2. 房屋存在严重质量问题。
3. 购房者因不可抗力因素无法履行购房合同。
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三、什么情况下定金不可退还？
在以下情况下，定金通常不予退还：
1. 购房者单方面违约，如未按约定时间支付房款。
2. 购房者提供的资料不真实，导致无法办理购房手续。
3. 认购书中明确约定定金不予退还。
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四、退定金的具体流程
退定金通常需要以下步骤：
1. 购房者向开发商提出书面退款申请。
2. 双方协商达成一致，签署退款协议。
3. 开发商按照协议约定退还定金。
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五、法律途径解决纠纷
如果开发商拒绝退还定金，购房者可以通过法律途径解决。购房者可以向房地产管理部门投诉或者直接向人民法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。
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购房者签订认购书后想退房是否能退定金，需要根据具体情况以及相关法律规定来判断。购房者应当在签订认购书前仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，以避免不必要的纠纷。
