一、产权确认
1. 查验房产证：确认房产的权属关系，确保卖方为房产的合法所有者。
2. 土地证：确认土地使用权的归属，确保土地使用合法。
二、签订合同
1. 签订购房合同：双方协商一致后，签订正式的购房合同，明确买卖双方的权利和义务。
2. 交付定金：买方按照约定支付一定数额的定金作为购房诚意。
三、办理贷款
1. 提交贷款申请：买方根据自身情况选择合适的贷款方式，并提交贷款申请。
2. 贷款审批：银行对买方的资质进行审核，决定是否批准贷款。
四、过户手续
1. 提交过户申请：买卖双方携带相关材料，向不动产登记中心提交过户申请。
2. 缴纳税费：根据当地政策，缴纳相应的税费。
3. 领取房产证：过户成功后，买方领取新的房产证。
五、交付房屋
1. 交接钥匙：卖方将房屋钥匙交付给买方。
2. 检查房屋：买方对房屋进行检查，确认房屋状况与合同约定一致。
二手房买卖手续繁多，买卖双方应提前了解，准备齐全相关材料，确保交易顺利进行。 二手房买卖过程中，手续的合法性和完整性至关重要。买卖双方应遵循相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。
