房价跌到不够贷款数怎么办？房价下跌至低于贷款数额情况复杂。银行方面，购房者正常还款通常不行动，停止还款可能行使抵押权。购房者要明确还款能力意愿，有能力就继续还，无力则与银行协商。若协商无果房屋被拍卖，个人信用受损且仍有债务，要及时沟通解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房价跌到不够贷款数怎么办
房价下跌至低于贷款数额，会面临诸多复杂情况。
从银行角度，若购房者正常还款，银行通常不会立即采取行动。但一旦购房者停止还款，银行可能行使抵押权。银行会对房产进行评估、拍卖，以实现债权。若拍卖所得不足以清偿贷款本金、利息及相关费用，银行有权向购房者继续追讨剩余债务。
对于购房者而言，首先要明确自身还款能力和意愿。若有能力还款，应继续履行还款义务，避免信用受损。若无力还款，主动与银行沟通协商至关重要。可尝试申请延长贷款期限，降低每月还款额；或申请暂停还本只还利息的方案，缓解短期资金压力。
若协商无果，房屋被拍卖且仍有债务缺口，购房者的个人信用将严重受损，后续再申请贷款、信用卡等金融服务会极为困难。同时，剩余债务仍需偿还，可能影响个人及家庭的财务状况和生活质量。总之，遇到此类情况要及时与银行沟通，积极寻求合理解决方案。
二、购房贷款断供银行怎样处理
当购房者出现购房贷款断供情况，银行通常会按以下步骤处理：
首先，进行催款通知。在断供初期，银行会通过电话、短信、邮件等方式提醒购房者按时还款，告知逾期可能产生的不良后果，包括影响个人信用记录、产生额外的逾期费用等。
其次，若多次催款仍未得到有效回应，断供达到一定期限，银行有权根据贷款合同约定，宣布贷款提前到期，要求购房者一次性偿还剩余全部贷款本金、利息及相关费用。
再者，若购房者无法履行一次性偿还义务，银行可向法院提起诉讼。通过法律程序，请求法院对抵押房产进行拍卖、变卖。所得款项优先用于偿还银行贷款本息、诉讼费、执行费等相关费用。如有剩余，则归还给购房者；若不足以清偿债务，银行仍有权继续向购房者追偿剩余欠款。
此外，断供还会严重损害购房者的个人信用记录，影响其未来的贷款、信用卡申请等金融活动，在信用体系日益完善的当下，个人信用受损的负面影响广泛且深远。
三、购房交了首付贷款贷不了可以退房吗
购房交首付后贷款办不下来能否退房，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如信用不良记录、收入证明不足等导致贷款审批不通过，通常情况下，开发商有权依据购房合同约定，不退还首付并不允许退房。因为这属于购房者未能履行合同义务。不过，若购房者能与开发商协商一致，开发商同意解除合同，那么可以退房退款。
若因开发商原因，例如楼盘存在违规问题，导致银行拒绝贷款，购房者有权要求退房，并要求开发商退还首付及定金，还可主张开发商承担违约责任。
若因不可抗力或政策变化等不可归责于双方的原因，如突发银行信贷政策调整，致使贷款无法办理，购房者可与开发商协商解除合同，开发商应退还已收取的款项，一般无需承担违约责任。
总之，能否退房要依据具体情形及购房合同的约定来判断，建议及时与开发商沟通协商，必要时寻求法律帮助。
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