按揭房怎么出售？出售按揭房有转按揭、提前还贷后售、用买方首付款还贷三种方式。各方式有不同操作及限制，提前还贷可能交违约金。出售时卖方应告知买方按揭情况，签详细合同保障交易顺利和权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、按揭房怎么出售
出售按揭房，通常有以下几种常见方式：
一是转按揭。买卖双方需向银行提出申请，银行审核通过后，卖方的剩余贷款由买方继续偿还。但并非所有银行都支持转按揭业务，实际操作中存在一定限制。
二是提前还贷后出售。卖方自筹资金或向他人借款，将剩余贷款一次性还清，解除房屋抵押状态，之后便可按照正常流程进行房屋买卖交易。不过，提前还贷可能需支付一定的违约金，具体要看与银行签订的贷款合同约定。
三是用买方首付款还贷。买卖双方协商，待签订购房合同后，买方将首付款支付给卖方，卖方用该款项提前偿还银行贷款，注销抵押登记，再办理房屋过户手续。
无论选择哪种方式，在出售按揭房时，卖方都应如实告知买方房屋的按揭情况，双方需签订详细、明确的房屋买卖合同，明确各自的权利和义务，以保障交易的顺利进行和双方的合法权益。
二、按揭房怎么备案登记
按揭房备案登记通常涉及以下步骤：
一是签订购房合同。购房者与开发商签订正式的商品房买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式（注明按揭付款）等条款。
二是准备相关材料。购房者需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等材料。开发商也需提供相关项目的证件材料，如预售许可证等。
三是向房产管理部门申请备案。开发商会将签订好的购房合同以及相关材料提交至当地房产管理部门进行备案登记申请。房产管理部门会对提交的材料进行审核，主要审核合同的合法性、购房者资格等内容。
四是登记备案。经审核无误后，房产管理部门会对该购房合同进行备案登记，并在合同上加盖备案登记章。购房者可通过房产管理部门的官方网站等渠道查询备案登记情况。
完成备案登记后，后续购房者才可顺利办理银行按揭贷款等相关手续。
三、按揭房怎么备案贷款
按揭房备案贷款通常有以下步骤：
其一，签订购房合同。购房者与开发商签订正式的商品房买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋具体信息、价格、付款方式等条款。
其二，准备贷款资料。一般需提供身份证、户口簿、收入证明、银行流水、购房合同等。收入证明需由工作单位出具，以证明购房者有稳定的收入来源，具备按时还款能力；银行流水则反映购房者的资金收支情况。
其三，向银行提出贷款申请。购房者携带准备好的资料前往银行，填写贷款申请表，提交相关资料。银行会对申请进行审核，评估购房者的信用状况、还款能力等。
其四，房屋抵押登记。若银行审核通过，会与购房者签订借款合同和抵押合同。之后，购房者需配合银行到相关部门办理房屋抵押登记手续，将所购房屋抵押给银行。
其五，银行放款。完成抵押登记后，银行会按照借款合同约定，将贷款资金发放至指定账户，一般为开发商账户，购房者则按合同约定按时还款。
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