离婚房屋有贷款怎么办房产证除名？离婚时房屋有贷款办理房产证除名有两种方式：已还清贷款的，夫妻持相关材料到登记部门申请办理，审核后可除名；未还清贷款的，银行一般不同意变更产权人，可与银行协商，或先还清贷款解除抵押再办理，资金来源自行解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房屋有贷款怎么办房产证除名
在离婚时，若房屋有贷款要办理房产证除名，通常有以下处理方式：
其一，若房屋贷款已还清。夫妻双方可持身份证、离婚证、离婚协议（注明房产归属）、房产证等相关材料，共同到不动产登记部门申请办理除名手续。登记部门审核材料无误后，会依法办理变更登记，将一方名字从房产证上除去。
其二，若房屋贷款尚未还清。一般情况下，银行作为抵押权人，通常不会同意在贷款未还清时变更产权人。此时，可先与贷款银行沟通协商，部分银行在夫妻双方协商一致且提供必要担保等情况下，可能会同意办理相关手续。若银行不同意，可考虑先还清贷款，解除抵押后再办理除名手续。还清贷款的资金来源，可由取得房屋产权的一方自筹或通过其他合法途径解决。总之，需根据具体情况选择合适的方式来办理房产证除名。
二、离婚房屋有贷款如何分割
离婚时房屋有贷款的分割，需根据不同情况处理：
若房屋是夫妻一方婚前贷款购买，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
若房屋是婚后夫妻双方共同贷款购买的，不论房屋产权登记在哪一方名下，该房屋一般应认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时，对于尚未偿还的贷款，一般由取得房屋所有权的一方继续偿还。
三、离婚房屋是父母买的怎么分
离婚时房屋由一方父母购买的，分情况处理：
1.若一方父母在婚前全额出资为子女购买房屋，且登记在该子女名下，此房应认定为对自己子女一方的赠与，属于其个人婚前财产，离婚时另一方无权分割。
2.若一方父母在婚后全额出资为子女购买房屋，且明确表示是对自己子女一方的赠与，登记在该子女名下，同样属于该子女个人财产，离婚时不参与分割。
3.若一方父母婚后出资购房，没有明确表示赠与一方，该房屋一般认定为夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4.若双方父母出资购买的房屋，无论婚前还是婚后，登记在一方或双方名下，该房屋按双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按出资比例进行分割。
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