深圳二手房买卖交易标准流程及费用？深圳二手房买卖交易有标准流程及费用。流程含协商签合同、付定金、申请贷款等6步；费用方面，契税按首套、二套及面积不同税率各异，增值税满2年免征，不满2年全缴，个人所得税满5年且唯一住房免征，否则按差额或全额征收，还有每平4元交易手续费和80元登记费。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、深圳二手房买卖交易标准流程及费用
深圳二手房买卖交易标准流程及费用如下：
**流程**：
1.买卖双方协商：就房屋价格、付款方式、交房时间等达成一致意见，并签订《深圳市二手房买卖合同》。
2.买方支付定金：一般不超过总房价的20%，作为购买意向的担保。
3.申请贷款（如需）：买方准备资料向银行申请贷款，银行审核通过后出具贷款承诺书。
4.产权查询与过户：买卖双方到不动产登记中心查询房屋产权状况，确认无误后办理过户手续，提交相关资料，缴纳税费。
5.领取新证与放款：买方领取新的不动产权证书后，银行放款给卖方。
6.交房：卖方将房屋交付给买方，结清相关费用。
**费用**：
1.契税：首套房面积90平及以下，税率1%；90平以上，税率1.5%。二套房面积90平及以下，税率1%；90平以上，税率2%。
2.增值税：房产证满2年免征，不满2年按5%征收率全额缴纳。
3.个人所得税：房产证满5年且是卖方唯一住房免征，否则按差额的20%或全额的1%征收。
4.交易手续费：按房屋建筑面积收取，每平方米4元。
5.登记费：住宅80元/套。
二、深圳购买二手房需要什么条件
在深圳购买二手房，不同情况有不同条件：
-深户居民家庭、成年单身人士（含离异）：须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
-非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）：需提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明，限购1套住房。
-特殊情况：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
此外，还需注意，对社保或个税缴纳有严格要求，需是正常缴纳状态，不能有补缴等违规情况。购房者还应具备民事行为能力，有稳定收入以保证能按时偿还贷款（若选择贷款购房）。在交易前，要确保自身符合相关政策，避免出现交易纠纷或无法完成过户等问题。
三、在深圳买二手房需要什么条件
在深圳购买二手房，不同情况有不同条件，主要如下：
购房人是深户：
-单身（含离异）：限购一套。需提供身份证、户口本等有效身份证明材料，且有深圳户籍连续满3年并在深圳连续缴纳36个月以上个人所得税或社会保险证明。
-家庭：限购两套。除上述身份证明材料外，同样需符合相关纳税或社保缴纳要求。
购房人是非深户：
-单身（含离异）：限购一套。需提供身份证、户口本等材料，并且在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明。
-家庭：限购两套。除基本身份证明材料外，也要满足连续缴纳5年及以上纳税或社保的条件。
此外，若购房者已有住房贷款记录，在贷款结清的情况下再购房，首付比例会根据实际情况有所不同；若贷款未结清，首付比例通常会更高。同时，还需注意深圳房地产市场相关政策的动态调整，以确保自身购房行为符合最新规定。
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