婚前付首付的房子是谁的？婚前付首付的房子归属分三种情况：一方婚前个人付首付、还贷且登记在自己名下，房屋属个人；一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，产权归首付方，共同还贷及增值部分要补偿对方；双方婚前共同付首付，登记在一方或双方名下，属共同财产。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前付首付的房子是谁的
婚前付首付的房子归属需根据不同情况判断：
其一，若一方在婚前以个人财产支付首付，并登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，该房屋属于其个人财产。比如，甲婚前自己出资付首付买了房，且一直用个人工资还房贷，房屋就归甲个人。
其二，若一方婚前付首付并登记在自己名下，但婚后用夫妻共同财产还贷，那么房屋产权归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时要对另一方给予补偿。例如，乙婚前付首付买房登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷部分及房子增值部分，乙需补偿给配偶。
其三，若双方婚前共同出资付首付，登记在一方或双方名下，应认定为夫妻共同财产，按双方出资情况及具体约定确定份额。如丙和丁婚前一起付首付，登记在两人名下，房屋就是他们的共同财产。
二、婚前买房子付的首付算不算婚前财产
婚前买房子付的首付一般算婚前财产。一方在婚前以个人财产支付房屋首付，该首付资金来源明确为其婚前个人所有，应认定为婚前个人财产。
若后续房屋登记在支付首付方名下，且由其个人财产偿还房贷，房屋整体都倾向于认定为个人财产。但如果婚后是夫妻共同财产偿还房贷，那么婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，另一方有权要求分割。
若房屋登记在双方名下，这种情况通常视为对另一方的赠与，房屋会被认定为夫妻共同财产，离婚时一般按照共同财产进行分割。
所以，婚前买房子付的首付原则上属于婚前财产，但在实际处理中需结合房屋登记情况、后续房贷偿还情况等多种因素综合判断。
三、婚前房屋首付最低多少
婚前房屋首付比例并非固定统一，受多种因素影响。
在商业贷款方面，一般首套房首付比例最低可为房屋总价的20%，但不同地区的房地产市场政策、银行规定会有所差异。部分城市为抑制房价过快上涨或基于当地经济、楼市状况，可能会提高首套房商业贷款首付比例，比如要求达到30%。
若是公积金贷款，首套房首付比例通常也在20%左右，但同样因地区而异。有些地方可能规定购买90平方米以下首套房，公积金贷款首付比例最低20%；购买90平方米以上首套房，首付比例可能调整为30%。
此外，若购房者名下已有房产记录，再次购房时，无论是商业贷款还是公积金贷款，首付比例往往会大幅提高，可能达到40%甚至更高。总之，婚前房屋首付最低比例需结合所在地区政策以及贷款类型等来确定。
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