不动产证是划拨动迁房可以过户吗？划拨动迁房取得证后满足一定条件可过户，一是要等规定年限防投机保稳定，二是需补缴土地出让金变更土地性质，三是要符合房地产管理部门其他要求，只有满足并办手续后过户才合法，否则可能无效引发纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、不动产证是划拨动迁房可以过户吗
划拨动迁房取得不动产证后，在一定条件下可以过户。
其一，需满足相关政策规定的时间限制。有些地方规定，划拨动迁房在取得不动产证后，需等待一定年限方可上市交易过户，这是为了防止过度投机等行为，保障房地产市场的稳定。
其二，需补缴土地出让金。划拨土地的性质决定了其在过户时，一般需要将土地性质变更为出让，这就需要补缴相应的土地出让金。补缴的标准通常会根据当地的具体政策和土地市场情况来确定。
其三，要符合当地房地产管理部门的其他要求。例如，房屋产权需明晰，不存在纠纷或查封等限制交易的情形。
只有在满足上述条件，并按照规定办理相关手续后，划拨动迁房的不动产证才可以进行合法过户。若未满足条件而强行过户，可能会导致过户行为无效，甚至引发法律纠纷。
二、房屋买卖过户流程怎么做手续
房屋买卖过户手续主要按以下步骤进行：
签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的房屋买卖合同。
准备相关材料。买方需准备身份证、户口簿等身份证明材料，若非本地户籍可能还需提供社保或纳税证明等；卖方需提供身份证、房产证等。
申请登记。买卖双方共同到当地房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，核实房屋产权状况等信息。
缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，具体税费标准因地区和房屋情况而异。
办理过户手续。经审核材料齐全、税费缴纳完毕后，房地产交易管理部门会为买卖双方办理房屋产权过户手续，核发新的房产证。
最后，买方凭新房产证等相关材料，办理物业交割等后续事宜，完成房屋买卖过户全部流程。
三、房屋买卖过户流程步骤钱怎么付
房屋买卖过户流程及付款方式如下：
过户流程：
1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致，签订书面合同。
2. 准备资料：双方准备身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证等相关证件材料。
3. 网签备案：到当地房地产管理部门进行网签备案，确保交易的合法性和唯一性。
4. 缴纳税费：根据房屋情况，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
5. 办理过户手续：双方携带资料到不动产登记中心办理过户登记，领取新的房产证。
付款方式：
1. 一次性付款：在签订合同后，买方将全部房款一次性支付给卖方。这种方式简单直接，能让卖方尽快拿到房款，但对买方资金压力较大。
2. 分期付款：双方协商分阶段支付房款，如签订合同时支付定金，过户时支付部分房款，交房时支付尾款等。
3. 银行贷款：买方通过向银行申请贷款支付房款。通常需先支付一定比例的首付款，银行审核通过后发放贷款至卖方账户，买方再按约定向银行还款。
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