婚前房产证单独所有离婚归谁？婚前房产证单独所有，离婚时房产归属依不同情况判定。全款购且登记个人名下属个人财产；一方首付贷款、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先协议，达不成协议法院判归产权登记方，共同还贷及增值部分要补偿。要综合多因素判定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前房产证单独所有离婚归谁
婚前房产证单独所有，离婚时房产归属需根据不同情况判定：
若该房产完全由一方婚前个人财产全款购买，且登记在其个人名下，那么此房产属于其个人财产，离婚时仍归该方所有，不参与夫妻共同财产分割。
若一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
总之，婚前单独所有房产证的房产离婚时归属，要综合考虑购房资金来源、是否有婚后共同还贷等因素。
二、婚前买房离婚会怎么分
婚前买房离婚时的分割需根据不同情形判定：
若一方在婚前全款购买房产并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
若一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付款方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，法院一般会判决该房产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿，补偿金额需综合购房款、还贷情况、房产增值等因素计算。
若婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理，平均分割，但也要考虑双方出资比例等具体情况，若能证明各自出资情况，可按出资比例分割。
若婚前双方共同出资，只登记在一方名下，未登记方需提供证据证明其出资，若能证明，法院会根据实际情况判决房产归属及分割方式。
三、婚前买的房婚后离婚怎么分
婚前买房婚后离婚的房产分割需根据不同情况判定：
若一方在婚前全款购买房产，且房产登记在其个人名下，该房产属于其个人婚前财产，离婚时不参与分割，归购买方个人所有。
若是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若婚前双方共同出资购买房产，登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理，离婚时通常均等分割，但也会考虑双方出资情况、对房屋的贡献等因素进行合理分配。
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