开发商破产不交房房贷可以不还吗？开发商破产不交房，房贷仍要还。购房合同与房贷合同相互独立，开发商未交房属违约，购房者可起诉追责。但不能停还房贷，否则银行会追究违约责任。购房者应继续还贷并依法维护购房权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商破产不交房房贷可以不还吗
开发商破产不交房，房贷仍需偿还。
从法律角度看，购房者与开发商签订的是房屋买卖合同，而与银行签订的是房贷借款合同，这是两个相互独立的法律关系。
开发商破产未能交房，属于开发商对房屋买卖合同的违约行为，购房者有权通过合法途径，如向法院起诉，要求开发商承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
但对于房贷合同，购房者从银行获得贷款，就有义务按照合同约定按时足额偿还房贷。若停止偿还房贷，银行有权依据借款合同追究购房者的违约责任，比如收取逾期罚息，影响购房者的个人征信记录，甚至可能会通过法律程序处置抵押房产来收回贷款本息。
所以，即使开发商破产不交房，购房者也不能擅自停止偿还房贷，应在继续履行房贷还款义务的同时，积极通过法律手段维护自身在购房合同中的权益。
二、房贷提前还款选择哪种还款方式
房贷提前还款常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金，各有特点，需结合自身情况选择。
等额本息，每月还款额固定，前期还款中本金占比小、利息占比大，后期本金占比逐渐增加。若计划提前还款，且还款期限已过三分之一，提前还款节省利息的效果不明显，因为大部分利息已在前期支付；若在还款前期提前还款，可节省一定利息。
等额本金，每月还款额逐月递减，每月偿还的本金固定，利息随本金减少而逐月递减。相比等额本息，等额本金整体利息支出较少。若打算提前还款，等额本金更具优势，尤其是还款前期提前还款，能大幅节省利息。
总之，若前期还款能力强且希望多节省利息，等额本金是较好选择；若收入稳定，对每月还款金额有明确规划，且提前还款时间较早，等额本息也可考虑。
三、断供房贷多久会被拍卖不够抵扣房贷
断供房贷后被拍卖及债务抵扣情况如下：
一般断供达到一定期限，银行会启动相关程序。通常连续断供3到6个月，银行可能会发送催款通知，若仍未恢复正常还款，银行很可能会向法院提起诉讼。法院判决后进入执行程序，就可能对房产进行拍卖。
至于拍卖款不够抵扣房贷的情况，若拍卖所得不足以清偿剩余房贷本金、利息、罚息以及相关诉讼费用等债务，借款人仍需承担剩余债务差额。银行有权继续向借款人追讨，可通过扣划借款人其他银行账户资金、执行其他财产等方式实现债权。
借款人在面临还款困难时，应主动与贷款银行沟通，说明自身经济状况，尝试协商调整还款计划，如申请延长贷款期限、暂停还款一段时间等，避免房产被拍卖及承担后续债务风险。
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