空置房物业费收取标准民法？民事法律中，空置房物业费收取无统一规定。物业服务合同有约定且不违法的，按约定执行，如约定按一定比例收取。合同未约定的，实践依公平原则和实际情况判断，法院判决有全额收取或酌情按比例收取，具体依实际和合同确定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、空置房物业费收取标准民法
在民事法律范畴内，关于空置房物业费收取标准并无统一明确规定。
一般而言，物业服务合同是确定物业费收取相关事宜的关键依据。若物业服务合同中对空置房物业费收取有具体约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么应按照合同约定执行。例如合同约定空置房按正常收费标准的一定比例收取，如70%或80%，则从其约定。
若合同未作约定，实践中通常依据公平原则和实际情况判断。物业服务企业提供的是小区整体公共区域的物业服务，包括安保、保洁、绿化养护等，即使房屋空置，这些服务仍在正常开展，业主实际享受了小区整体环境和设施的维护保障等服务。因此，部分法院倾向于支持物业服务企业按全额标准收取空置房物业费；也有法院考虑到房屋未实际居住使用，对物业服务的需求相对减少，酌情判定业主按一定比例支付物业费。总之，具体标准需结合实际情况及合同约定综合确定。
二、空置房物业费民法典物业怎样规定
《民法典》虽未直接对空置房物业费作出专门明确规定，但依据相关条文及物业行业普遍规则，有如下要点：
首先，物业服务合同具有重要性。业主与物业服务人签订的物业服务合同，对双方具有法律约束力。只要物业服务人按照合同约定提供了相应服务，业主就应当支付物业费。
其次，从服务的整体性来看，物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域的维护、安保、保洁等。即使房屋空置，这些服务依然在正常开展，小区整体环境和秩序的维护对空置房同样有益。
再者，部分地方有相关规定，有的地区规定空置一定时间以上的房屋，业主可以与物业协商，按一定比例减免物业费，但通常需要业主提前向物业报备并满足相应条件。
一般而言，业主不能以房屋空置为由拒交物业费，不过可依据当地规定及合同约定，与物业协商合理减免部分费用。
三、空置房物业费70%的规定有文件吗
不同地区对于空置房物业费按70%收取的规定情况各异。部分地区有相关规范性文件对此作出明确规定，旨在平衡业主与物业服务企业的权益。在这些地区，依据相关文件规定，满足一定条件的空置房业主可按70%的比例缴纳物业费。
然而，并非所有地区都存在这样统一的文件规定。有些地方可能没有具体的比例标准，而是通过业主与物业服务企业在合同中自行约定空置房物业费的收取方式与比例。还有些地区，即便有相关政策，对空置房的认定标准以及具体优惠比例也不尽相同。
如果想了解所在地区是否有关于空置房物业费70%的文件规定，建议向当地的住房和城乡建设部门、物价部门或者物业管理协会进行咨询，这些部门能提供最为准确和详细的信息。
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