房子长期不住人物业费可以减免吗？房子长期不住人，一般情况下物业费不能减免，因物业服务有公共属性，成本不因个别房屋空置减少。但存在特殊情况，部分地区有政策，满足条件可适当减免，合同有约定也按约定，能否减免要结合当地政策和合同判断。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子长期不住人物业费可以减免吗
房子长期不住人，物业费一般情况下不能减免。
物业服务具有公共属性，涵盖小区的公共区域维护、安保、保洁、绿化等诸多方面。物业企业提供的这些服务是针对整个小区，并非基于个别业主是否实际居住。即便业主长期未入住，小区的公共设施仍需维护保养，安保秩序仍需保障，环境卫生仍需打扫，这些服务的成本并不会因个别房屋空置而减少。
不过，存在一些特殊情况。部分地区有相关政策法规规定，若满足一定条件，如房屋交付后长期空置（通常需达到一定时长并向物业报备等），经相关程序，物业费可适当减免，具体减免比例依当地规定执行。另外，若物业服务合同中明确约定了房屋空置时物业费减免的条款，按合同约定处理。总之，能否减免物业费要结合当地政策以及物业服务合同的具体约定判断。
二、物业未催缴物业费是否可以不交
物业未催缴物业费，业主通常仍需缴纳。
缴纳物业费是业主基于物业服务合同应履行的基本义务。物业服务合同明确规定了业主与物业双方的权利义务，业主享受了物业服务，就有义务按时支付物业费，这与物业是否催缴并无直接关联。
即便物业没有催缴，也不意味着业主可以不履行缴费责任。若业主长期不缴纳物业费，可能面临一系列后果。一方面，物业有权采取合法措施追讨欠费，比如通过书面催告，甚至向法院提起诉讼，要求业主补缴欠费及可能产生的违约金。另一方面，欠费行为可能影响小区整体的物业服务质量，因为物业费是维持小区正常运转、保障各项服务得以持续开展的资金来源。
不过，若业主对物业费的金额、服务内容等存在争议，可以主动与物业沟通协商，寻求合理的解决方案。若协商不成，也可通过合法途径，如向相关部门投诉或提起诉讼来维护自身权益，但不能以物业未催缴为由拒绝缴纳物业费。
三、车辆被划伤没有监控物业怎么办
车辆被划伤且无监控，物业责任需视具体情况而定。
若业主与物业签订的服务合同中，明确约定物业对小区车辆负有保管及安全保障义务，物业未能履行该义务，导致车辆划伤，物业应承担相应赔偿责任。比如物业有定时巡逻要求却未执行，未及时发现车辆被划情况，其存在明显过错。
若服务合同未明确相关义务，但物业在管理上存在疏忽，如小区门禁管理混乱，外来车辆随意进出且无登记，或对小区公共区域管理不善，物业也可能需承担一定比例赔偿责任。
然而，若物业已履行合理管理义务，如正常巡逻、门禁登记规范等，车辆划伤是因第三人故意或意外事件导致，物业可能无需承担责任。
业主发现车辆划伤后，应及时与物业沟通，要求查看小区内其他可能有用的监控，提供车辆进出记录等资料。若与物业协商赔偿无果，可收集相关证据，如车辆划伤照片、与物业沟通记录等，通过向相关主管部门投诉或提起民事诉讼等途径维护自身权益。
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