房子居住权到期怎么办？房子居住权到期后要按不同情况处理：基于合同约定的，期满居住权自动消灭，居住权人应腾退；因遗嘱等设立的，到期消灭，特殊情况可协商延长；居住权消灭后要办注销登记，否则影响房屋交易。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子居住权到期怎么办
房子居住权到期后，需根据不同情况进行处理：
一是若居住权是基于合同约定设立的，在居住权期限届满时，居住权自动消灭。居住权人应当按照约定及时腾退房屋，将房屋返还给房屋所有权人。若居住权人继续占有使用房屋，构成无权占有，房屋所有权人有权要求其搬离。
二是若居住权是因遗嘱等方式设立的，到期后同样居住权消灭。不过，在某些特殊情况下，比如居住权人存在生活困难等合理情形，双方可以协商是否适当延长居住期限，但这需要房屋所有权人同意。
三是居住权消灭后，应及时办理居住权注销登记。未办理注销登记的，虽然居住权在法律上已消灭，但可能会对后续房屋的交易等产生影响，房屋所有权人可要求相关部门予以协助办理注销手续，以确保房屋产权状态的清晰和稳定。
二、房屋有永久居住权吗
在我国，房屋不存在严格意义上的永久居住权。
居住权是用益物权的一种，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权的设立通常是通过合同约定或者遗嘱等方式。根据相关法律规定，居住权的期限可由当事人自行约定，但一般是有明确期限限制的，比如数年、数十年等。
即使在某些特殊情况下，居住权的期限可能相对较长，但也并非是永久的。例如，依据遗嘱设立的居住权，可能会随着居住权人死亡等法定情形的出现而消灭。因为居住权是基于一定的法律关系和特定的条件而产生的，当这些条件发生变化或者法定事由出现时，居住权就会终止。
此外，房屋所有权人在符合法定条件下，也可以依法收回房屋等，这也进一步说明房屋居住权难以是永久的。总之，我国法律框架下房屋居住权有其设立、变更和消灭的规则，不存在绝对的永久居住权。
三、房屋永久居住权是否能买卖
房屋永久居住权不能买卖。具体分析如下：
居住权是用益物权的一种，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权的设立旨在保障特定人的居住需求，具有人身属性。
一方面，居住权通常是基于特定的身份关系、遗嘱安排或合同约定而产生，与特定主体紧密相连，不能像房屋所有权那样自由流转。例如，基于赡养、抚养关系设立的居住权，是为了保障特定家庭成员的居住权益，这种权利不能被随意买卖。
另一方面，从法律规定来看，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。这就明确限制了居住权的流转性，以确保居住权的设立目的得以实现，维护居住权人的合法权益和社会秩序。
因此，房屋永久居住权不能进行买卖交易，违反相关规定的买卖行为在法律上是无效的。
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