婚前由父母出资买的房子婚后办房产证怎么算？婚前父母出资买房婚后办房产证，房产归属分多种情形：一方父母全额出资且明确赠与自己子女的，是个人财产；一方父母部分出资，房屋多为共同财产；双方父母均出资，无特殊约定则按份共有。关键看出资性质和有无明确约定，依具体情况依法判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前由父母出资买的房子婚后办房产证怎么算
婚前父母出资买房，婚后办房产证的情况，需分多种情形判断房产归属：
其一，若一方父母全额出资，且明确表示该出资是对自己子女一方的赠与，那么此房应认定为夫妻一方的个人财产。即便房产证在婚后办理，也不改变其个人财产性质。
其二，若一方父母部分出资，婚后夫妻共同还贷，该房屋一般会认定为夫妻共同财产。对于父母的出资部分，若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。在分割房产时，会考虑父母出资比例、夫妻共同还贷情况等因素。
其三，若双方父母均出资，无论出资比例如何，婚后办房产证，若无特殊约定，该房一般按夫妻双方按份共有处理，按各自父母出资比例确定份额。
总之，婚前父母出资买房婚后办房产证的归属认定，关键在于出资性质的界定以及是否有明确约定。在实际处理中，需结合具体证据和实际情况，依据法律规定进行判断。
二、婚前写双方名字属于共同财产么
婚前在房产等财产上写双方名字，一般会被认定为共同财产。
从法律角度分析，这种行为可视为双方对该财产的共有约定。若该财产为房产，在不动产登记中写上双方名字，就表明双方共同对该房屋享有权益。即使一方在购买时出资较多，若无特别约定，也不影响其作为共同财产的性质。
不过，存在特殊情况。如果有书面协议明确约定该财产虽写双方名字，但仅归一方所有，那么从其约定，该财产不属于共同财产。比如，协议约定房产仅为出资方个人所有，另一方只是挂名，且有充分证据证明此协议真实有效，那么就不按共同财产处理。
另外，若能证明部分出资是借款等其他性质，在分割财产时，可能会根据具体情况进行债务等方面的考量，但总体上婚前写双方名字，若无相反约定，通常认定为共同财产。
三、婚前写双方名字但是钱是男方出的怎么办
婚前房产写双方名字但钱由男方出资，一般按如下原则处理：
首先，从产权角度看，房产证登记双方名字，房屋通常会被认定为双方共有财产。这种登记行为可视为男方对女方的赠与，赋予女方房产相应权益。
其次，在分割方面，如果双方没有关于房产份额的特别约定，在离婚等需要分割房产的情形下，一般会按照共同共有进行分割。实践中，法院会综合多方面因素判定具体分割比例。比如考虑双方对房屋的贡献，虽女方未出资，但婚姻关系中的贡献并非仅以金钱衡量，如共同经营家庭等；同时也会结合婚姻持续时间、双方过错情况等因素。
再者，若男方能提供充分证据证明全部购房款由其支付，且有证据表明并非是对女方的赠与，比如明确约定仅作为借款购房等，那么在房产分割时可能会倾向于男方。但这种情况需要有力证据支持。总之，具体处理需结合实际情况和证据状况，必要时可通过法律途径解决纠纷。
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