有贷款的房子可以卖吗？有贷款的房子能卖，但要注意程序和要求。方式有转按揭（需银行同意且手续复杂）、用买家首付款缴清剩余贷款（买卖双方协商）、卖家自筹资金还清贷款。出售时要确保程序合法，明确双方权利义务。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、有贷款的房子可以卖吗
有贷款的房子是可以卖的，但需要注意相关程序和要求。
其一，转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。简单来说，就是由新的买房人继续偿还剩余贷款。不过，这种方式需要银行同意，且手续相对复杂，一些银行可能并不支持。
其二，用买家的首付款来缴清剩余贷款。买卖双方协商，由买家支付一定比例的首付款，卖家用以提前偿还银行贷款，解除房屋抵押。待房屋产权明晰后，再进行后续的交易过户等手续。
其三，卖家自筹资金还清贷款。如果卖家有足够的资金，可以先自行还清银行贷款，解除抵押，然后再正常出售房屋。
在出售有贷款的房子时，一定要确保相关程序合法合规，避免后续出现纠纷，同时，买卖双方应明确各自的权利和义务，保障交易顺利进行。
二、有贷款的房产怎么卖
有贷款的房产进行售卖，可按以下方式操作：
一是提前还清贷款。卖方需向贷款银行提出提前还款申请，在银行批准后，筹集资金还清剩余贷款，解除房产抵押登记。之后，该房产便处于无抵押状态，可正常进行交易。这种方式能让交易过程更为顺畅，避免后续可能出现的风险。
二是办理转按揭。即经贷款银行同意，由房产的购买人继续偿还卖方的房产贷款。买卖双方需与贷款银行协商，银行会对购买人的还款能力等进行审查。若审查通过，银行会办理相关手续，将贷款主体变更为购买人。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需向贷款银行咨询。
三是利用买方首付款还款。在买卖双方达成交易意向后，若买方首付款金额足以偿还剩余贷款，卖方可用此款项提前还清贷款，解除抵押后再办理房产过户手续。但这种方式存在一定风险，如买方反悔等，需谨慎操作。
三、用住房公积金贷款的房子怎么卖
用住房公积金贷款的房子若要出售，可按以下步骤操作：
其一，征得公积金贷款银行同意。因房屋处于抵押状态，必须先获得贷款银行的许可，一般需向银行提出提前还款申请，并按银行要求准备相关材料，如身份证、贷款合同等，银行审核通过后，会告知提前还款的具体时间、金额等事宜。
其二，还清公积金贷款。卖家需按照银行要求，在约定时间将剩余贷款本金及利息一次性还清，银行在收到款项后，会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续。
其三，解除抵押登记。卖家持贷款结清证明、他项权证等材料到当地房地产管理部门办理房屋抵押登记解除手续，使房屋恢复到无抵押状态。
其四，进行房屋买卖交易。在房屋解除抵押后，买卖双方就可以按照正常的二手房交易流程，签订房屋买卖合同、办理过户手续等。
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