成都安置房算不算二套房？判断成都安置房是否为二套房分多种情况。拆迁补偿获安置房且名下无房，办理产权登记时一般不算；若之前已有房产，无论何种方式取得安置房，都可能被认定为二套房，需结合实际和政策确定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、成都安置房算不算二套房
判断成都安置房是否算二套房，需分情况来看。
若安置房是通过拆迁补偿获得，且之前名下无其他房产，在办理产权登记时，一般不算二套房。因为这种情况下的安置房是对被拆迁房屋的一种补偿，具有一定的特殊性。相关部门在认定时，通常会考虑其补偿性质，只要之前没有多余的房产，就按首套房政策处理。
但如果在获得安置房之前，名下已经有一套或多套房产，那么该安置房在办理产权登记后，就会被认定为二套房。例如，某居民原本已有一套自住商品房，后来因拆迁又获得一套安置房，这种情况下，按照房产套数认定规则，安置房会被算作二套房。
此外，若安置房通过购买等其他非拆迁补偿方式取得，且名下已有房产，那也会被认定为二套房。总之，具体是否算二套房要结合实际情况和相关政策来确定。
二、划拨安置房过户有哪些费用
划拨安置房过户涉及以下几类主要费用：
一是土地出让金。由于划拨土地在转让时需补缴土地出让金，具体金额一般根据当地政府规定的标准，结合房屋所在土地的级别、用途等因素确定。通常是按照房屋评估价格的一定比例收取。
二是契税。由买方缴纳，一般根据房屋面积及是否为首套房等情况，税率在1%至3%不等。若房屋面积在90平方米以下且为首套房，契税税率通常为1%；面积在90至144平方米之间，首套房契税税率为1.5%；面积超过144平方米或者非首套房，契税税率一般为3%。
三是交易手续费。买卖双方需按规定各自缴纳一定的交易手续费，一般按照房屋建筑面积计算，每平方米收取一定金额。
四是登记费。向房屋登记管理部门缴纳，一般为固定金额，主要用于办理房屋产权登记手续。
五是印花税。买卖双方都需缴纳，一般按照合同金额的一定比例收取，但在部分地区可能有减免政策。
三、成都的安置房可以买卖吗
成都的安置房能否买卖，需分情况来看：
一是已取得完全产权的安置房。若安置房已办理了房屋所有权证，且不存在其他限制交易的情形，如查封、抵押等，这种情况下，安置房的产权人可以依法将房屋进行买卖，其交易流程与普通商品房类似，买卖双方可签订合法有效的买卖合同，并按照规定办理过户登记手续。
二是未取得完全产权的安置房。许多安置房在一定期限内可能受到政策限制，未取得完整的产权证书。这种情况下，从法律角度讲，买卖存在较大风险。因为在未取得产权证书前，房屋的产权归属尚不明确，可能会面临无法办理过户登记、交易行为被认定无效等问题。即使签订了买卖合同，也难以保障买受人的合法权益，可能出现一房多卖等纠纷。
总之，购买成都的安置房时，务必核实其产权状况，谨慎交易。
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