离婚房产未还清贷款怎样分割？离婚时房产贷款未清分割复杂，有两种方式：一是婚前一方贷款购房婚后共同还贷，归登记方，未还贷款为其个人债务，需补偿另一方；二是婚后共同贷款购房，属共同财产，可协商归属，协商不成起诉，法院根据情况判决。实际分割需评估房产价值保障权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产未还清贷款怎样分割
离婚时房产尚有贷款未还清，分割情况较为复杂，通常有以下几种处理方式：
其一，若房产为夫妻一方婚前贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
其二，若房产为婚后夫妻双方共同贷款购买，无论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房产归属，取得房产的一方需承担剩余贷款，并对另一方进行相应补偿。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据具体情况，如双方的住房需求、还贷能力等因素，判决房产归属及补偿问题。
在实际分割中，需确定房产价值，可通过专业评估机构评估，以保障双方合法权益。
二、离婚房产首付父母给的怎样处理
在离婚时，对于房产首付由父母给付的情况，需根据不同情形来处理：
若一方父母在婚前全额出资支付首付，并登记在己方子女名下，该首付部分通常视为对己方子女的个人赠与，属于婚前个人财产，离婚时对方无权分割这部分首付对应的房产价值。
若一方父母在婚后出资支付首付，登记在己方子女名下，若无明确约定，一般优先推定为对夫妻双方的赠与，首付对应的房产价值属于夫妻共同财产，离婚时应依法进行分割。但如果父母明确表示是对己方子女一方的赠与，则该首付部分属于子女个人财产，离婚时不参与分割。
若双方父母均出资支付首付，无论房产登记在一方还是双方名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按照出资比例对房产价值进行分割。
具体的处理方式还需结合实际情况，依据相关证据进行判断。
三、离婚房产如何分割售卖
离婚时房产分割售卖需区分不同情况：
1.若房产为一方婚前全款购买，属于其个人财产，离婚时无需分割，该方有权自行决定是否售卖以及如何售卖。
2.一方婚前贷款购房，婚后共同还贷。房产登记在支付首付款一方名下的，离婚时房产由双方协商处理；协商不成，法院一般会将房产判给登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。共同还贷及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。此后，获得房产方决定是否售卖。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，可约定一方获得房产并给予对方补偿，也可协商共同售卖后分割售房款；协商不成的，由法院根据具体情况判决。法院判决通常会考虑双方对房产的贡献、抚养子女情况、是否存在过错等因素。若判决房产归一方所有，该方负责后续售卖事宜；若判决共同共有，双方需共同决定售卖相关事宜。
以上是关于离婚房产未还清贷款怎样分割的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
