房屋有抵押能过户吗？房屋有抵押时一般可过户，有两种情况：一是获抵押权人同意转让并处理价款；二是受让人代清偿债务消灭抵押权。办理过户时，当事人需按不动产登记部门要求准备材料，完成登记手续。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋有抵押能过户吗
房屋有抵押的情况下，一般是可以过户，但存在一定限制条件。
从法律规定和实际操作来看，主要分以下情况：
一是取得抵押权人同意。如果抵押人要转让抵押房屋，经过抵押权人书面同意，那么抵押人可以转让该房屋。转让所得的价款，应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。这样做的目的是保障抵押权人的利益，使其债权能够得到实现。
二是受让人代为清偿债务消灭抵押权。若抵押权人不同意转让抵押房屋，而受让人愿意代替抵押人清偿其全部债务，从而消灭该房屋上的抵押权，这种情况下房屋也可以办理过户手续。
在实际办理过户时，相关当事人需按照当地不动产登记部门的要求，准备好相关材料，如身份证明、房屋所有权证、抵押合同、抵押权人同意转让的证明或受让人代为清偿债务的相关凭证等，完成过户登记手续。
二、房屋有抵押还能过户吗
房屋存在抵押的情况下，一般是可以过户的，但存在不同情形。
在一些地区，若要过户抵押房屋，需先取得抵押权人同意。抵押权人同意的，买卖双方可正常办理房屋过户手续，将相关情况告知不动产登记部门，按规定流程提交材料，完成产权变更登记。
若抵押权人不同意，在满足法定条件时也可过户。比如，根据民法典相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
实际操作中，各地政策和规定可能存在差异，建议交易双方事先咨询当地不动产登记部门和抵押权人，了解具体要求和操作流程，以确保房屋过户顺利进行。
三、房屋有产权证拆迁过程中能过户吗
在房屋有产权证且处于拆迁过程中，一般是不能过户的。具体分析如下：
一是从法律规定看，根据相关法律法规及政策，被列入拆迁范围的房屋，其产权通常会被冻结。这是为了防止在拆迁过程中出现恶意转移产权、逃避拆迁补偿等问题，以保障拆迁工作的顺利进行和公共利益的实现。
二是从实际操作层面讲，房屋一旦进入拆迁程序，相关部门会对其进行管控。房产管理部门通常会暂停办理该房屋的过户等相关手续。因为拆迁涉及到对房屋及土地的征收补偿等一系列复杂问题，过户可能会导致补偿对象不明确等混乱情况。
三是从拆迁补偿角度考虑，如果在拆迁过程中允许过户，可能会使一些人通过不正当手段获取拆迁利益，损害其他合法权益人的利益，也会给拆迁补偿安置工作带来极大困扰。所以，房屋有产权证但在拆迁过程中，通常不能办理过户手续。
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