什么情况下房产不会被拍卖？常见情况下房产不被拍卖的情况：一是生活必需居住房且无其他居住屋；二是有产权争议未解决；三是设有抵押且抵押权人同意不拍卖；四是公益性质房产；五是受法律政策特殊保护的房产。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么情况下房产不会被拍卖
以下几种常见情况下房产一般不会被拍卖：
一是房产为被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，且被执行人名下无其他可供居住的房屋。保障被执行人基本的居住权益，若拍卖会使其无处居住，通常不会进行拍卖。
二是存在房屋产权争议，且争议尚未解决。在产权归属不明确的情况下，法院一般会谨慎处理，待产权明晰后再决定是否拍卖。
三是该房产设有抵押，但抵押权人同意不拍卖的。抵押权人对抵押物的处置有一定决定权，若其明确表示不要求拍卖房产，法院会尊重其意愿。
四是房产属于公益性质，比如用于教育、医疗、公共福利等特定公益事业的房产。为了保障公共利益，此类房产通常不会轻易被拍卖。
五是根据相关法律规定或政策要求，应当予以特殊保护的房产，例如涉及国家重点保护的历史文化建筑等，一般也不会被拍卖。
二、法院拍卖房可以买首套房吗
法院拍卖房可以买作首套房。具体分析如下：
从政策层面看，只要购房者名下无房，购买法院拍卖房通常是按照首套房的相关政策来执行的。在房产认定上，相关部门会依据不动产登记信息等确定购房者的房屋持有情况，若不存在其他房产，此次购买法院拍卖房就会被视作首套房。
不过，在购买法院拍卖房作为首套房时，也有一些事项需要注意。一是要仔细了解房屋的产权状况，确保产权清晰，不存在纠纷，以免后续出现产权争议影响自身权益。二是要关注房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，若存在此类问题，可能会给办理过户等手续带来麻烦。三是要对房屋的现状进行充分了解，比如房屋是否存在质量问题、是否有人居住等，避免购买后产生不必要的困扰。
三、哪种房产不能被法院拍卖
以下几种房产通常不能被法院拍卖：
一是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。保障公民基本生存权利，若拍卖该类房屋会使被执行人及其家属无处居住，一般不能进行拍卖，除非申请执行人能为其提供符合当地廉租住房保障面积标准及质量标准的房屋或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。
二是未经产权共有人同意的共有房产。房产存在多个共有人，未经其他共有人同意，法院不能擅自对该共有房产进行拍卖，需保障共有人的合法权益。
三是存在合法租赁关系且在租赁期内的房产。根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间内，即使房产所有权发生变动，也不影响租赁合同的效力，所以一般在租赁期内难以进行拍卖。
四是已被依法查封、抵押且权利受限的房产，在解除相关限制前，通常也不能进行拍卖。
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