房屋居住权和使用权有什么区别？房屋居住权和使用权有多方面区别，权利性质上，居住权是用益物权有排他性，使用权基于合同无物权属性；设立方式、权利期限、权利流转等方面也均存在不同，各有其特点和相关规定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋居住权和使用权有什么区别
房屋居住权和使用权存在多方面区别：
其一，权利性质不同。居住权是用益物权的一种，具有排他性，经登记设立后，居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利以满足生活居住需要；而房屋使用权是一种基于租赁、借用等合同关系产生的权利，不具有物权属性。
其二，设立方式不同。居住权需通过书面合同并经登记才能设立；房屋使用权的取得方式较为多样，如签订租赁合同、经所有权人同意的借用等，一般不以登记为生效要件。
其三，权利期限不同。居住权期限可由当事人约定，也可以根据遗嘱等法定方式确定，且居住权期限届满或居住权人死亡等情形会导致居住权消灭；房屋使用权的期限通常根据具体合同约定确定，合同期满若未续签则权利终止。
其四，权利流转不同。居住权不得转让、继承，原则上不得出租；房屋使用权在符合约定或法律规定的情况下，经权利人同意可进行转租等流转。
二、居住权是否属于财产权
居住权不属于传统意义上的财产权。具体分析如下：
从性质来看，财产权是指以财产利益为内容，直接体现财产利益的民事权利。财产权主要包括物权、债权等，其核心在于对财产的占有、使用、收益和处分等经济利益的支配。
而居住权是一种用益物权，虽具有一定的物权属性，但它主要是为了保障特定人的居住需求，具有很强的人身属性。居住权的设立通常是基于特定的身份关系、赡养关系、抚养关系或者基于特定的约定，其目的是为了满足权利人的居住生活需要，并非是为了追求财产利益的最大化。
例如，在房屋居住权的设定中，居住权人对房屋享有占有、使用的权利，但一般不能将该居住权进行转让、继承等处分行为，这与财产权可以自由流转、处分的特征存在明显差异。
综上，居住权不属于典型的财产权，它更侧重于保障居住权益这一特定的人身利益。
三、没有产权证是否有居住权
没有产权证也可能有居住权。居住权是一种用益物权，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。
一方面，若通过签订合法有效的居住权合同并完成登记，居住权便依法设立。例如，在房屋买卖中，双方约定在一定期限内，原房主虽已出售房屋但仍享有居住权，这种情况下即使原房主没有房屋产权证，其在约定和登记后也享有居住权。
另一方面，若依据遗嘱等法律行为取得居住权，即使没有产权证，同样可以享有居住权。比如，遗嘱明确表明某特定人对特定房屋享有居住权，经依法登记后，该人即拥有居住权。
不过，若不存在上述合法设立居住权的情形，仅单纯没有产权证，一般是没有居住权的。居住权的取得需要有明确的法律依据和法定程序，以保障相关权利人的合法权益。
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