房屋租赁承租人有什么法律规定？房屋租赁中承租人有五项重要规定：按约使用、妥善保管、支付租金、不得转租、期满还物，且租赁期间房屋有问题可要求出租人维修以保权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋租赁承租人有什么法律规定
在房屋租赁中，关于承租人有以下重要法律规定：
其一，按约定使用租赁物。承租人应按租赁合同约定的方法使用租赁房屋，如无约定，应按租赁房屋的性质使用。若因使用不当造成房屋损坏，需承担赔偿责任。
其二，妥善保管租赁物。在租赁期间，承租人有义务妥善保管租赁房屋，保持其原状。未经出租人同意，不得擅自改变房屋结构或进行装修等行为。
其三，支付租金。承租人应按合同约定的时间、金额和方式向出租人支付租金。若逾期支付，需承担违约责任。
其四，不得擅自转租。未经出租人同意，承租人不得将租赁房屋转租给他人，否则出租人有权解除租赁合同。
其五，租赁期满返还租赁物。租赁期限届满，承租人应将租赁房屋返还给出租人，且房屋应符合正常使用后的状态。
此外，在租赁期间，若房屋出现危及安全等问题，承租人有权要求出租人及时维修等，以保障自身合法权益。
二、房屋租赁承租方死亡怎么办
当房屋租赁期间承租方死亡，需根据不同情况来处理：
一是若承租方为个人且生前与他人共同居住，共同居住人可按照原租赁合同继续租赁该房屋。这是基于保障共同居住人居住权益的考虑，租赁关系可延续，共同居住人应继续履行相应租金支付等义务。
二是若承租方为个人且生前无共同居住人，租赁合同通常因承租方主体资格丧失而终止。此时，出租方有权收回房屋，但应给予合理时间让承租方的继承人或相关人员处理遗留物品等。
三是若承租方为法人或其他组织，因解散、破产等原因导致主体资格消灭，在这种情况下，其权利义务通常由承继主体承担。若没有承继主体，租赁合同一般也会终止，出租方可收回房屋。
总之，承租方死亡后，应依据具体情形妥善处理租赁相关事宜，避免产生不必要的纠纷。
三、房屋租赁常见纠纷如何处理好
处理房屋租赁常见纠纷，可从以下方面着手：
一是租金支付纠纷。若承租人未按约定支付租金，出租人应先催告其在合理期限内支付。经催告后仍不支付的，出租人可解除租赁合同，收回房屋，并要求承租人承担违约责任，赔偿由此造成的损失。
二是房屋维修纠纷。一般而言，出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。若因承租人过错致使租赁物需要维修的，出租人可不承担维修义务，由承租人自行负责。
三是租赁期限纠纷。租赁期限届满，承租人应返还租赁物。若承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
四是房屋用途纠纷。承租人应按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。若擅自改变用途，出租人可要求其恢复原状，造成损失的，应承担赔偿责任。
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