二手房签了意向金买家可以反悔吗？二手房交易中，买家签意向金后能否反悔视情况而定。意向金未转定金且未达成实质协议，买家通常可反悔退款；若已转定金，买家反悔卖家有权不退，但若卖家违约，买家可不担责还能要求双倍返还，关键看意向金性质及双方行为。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房签了意向金买家可以反悔吗
二手房交易中，买家签了意向金后是否能反悔需视具体情况而定。
若意向金尚未转为定金，且双方未就房屋买卖达成实质性的、具有约束力的协议，买家通常可反悔，可要求卖家退还意向金。因为此时意向金更多是表达购买意向，未形成对双方严格的法律约束。
然而，若意向金已转为定金，情况则不同。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。也就是说，买家反悔不购买房屋，属于违约行为，卖家有权不退还定金。不过，若存在卖家违约，如提供虚假房屋信息、擅自变更交易条件等情况，买家反悔可不承担责任，还可要求卖家双倍返还定金。
总之，买家签意向金后反悔的法律后果，关键在于意向金的性质及双方后续的行为是否符合约定与法律规定。
二、已签订二手房买卖合同后买方后悔了怎么办
买方签订二手房买卖合同后后悔，应根据不同情况处理。
若合同已生效且无特殊约定或法定解除情形，买方擅自毁约构成违约。卖方有权要求买方继续履行合同，如配合办理过户等手续；若继续履行不现实或对卖方意义不大，卖方可以主张损害赔偿，赔偿范围包括因买方违约导致的直接损失以及合同履行后可获得的利益。
如果存在一些法定情形，比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵等，导致合同存在可撤销或可变更事由，买方可以通过诉讼或仲裁途径，请求撤销或变更合同。但需提供充分证据证明相关事实。
若买卖双方协商一致，也可以解除合同，就解除后的相关事宜如定金、房款退还等进行约定并签署书面协议。建议双方尽量友好协商解决，协商不成，守约方可以收集好合同、沟通记录等证据，通过法律途径维护自身合法权益。
三、二手房签完合同卖家后悔了怎么办
二手房签完合同后卖家后悔，买家可按以下方式处理：
首先，查看合同条款。合同明确约定了双方权利义务及违约责任，若卖家违约，买家有权依据合同约定追究其责任。比如合同约定卖家违约需支付一定比例违约金，买家可据此要求卖家承担违约责任。
其次，与卖家沟通协商。尝试与卖家友好协商，了解其后悔原因，看能否通过协商解决问题，促使卖家继续履行合同。协商过程中，保留相关沟通记录，以备后续可能的纠纷处理。
再者，采取法律手段。若协商无果，卖家坚决不履行合同，买家可考虑向法院提起诉讼，要求卖家继续履行合同，交付房屋并协助办理过户手续；也可要求卖家承担违约责任，赔偿因违约给买家造成的损失，包括房屋差价损失等。同时，为防止卖家转移房产等财产，买家还可申请财产保全措施，保障自身权益。
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