买二手房包含家具吗？购买二手房是否含家具取决于合同约定。合同明确规定则买家有权获得，应列清单避免争议；未提及则卖家无义务，家具仍归其所有。部分卖家口头承诺风险大，买家应将家具约定写进合同，有争议可协商或通过法律途径解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房包含家具吗
购买二手房是否包含家具，取决于买卖双方在房屋买卖合同中的具体约定。
若合同明确规定家具作为房屋交易的一部分一同转让，那么买家在完成交易后有权获得这些家具。合同条款应详细列举包含的家具清单，明确其品牌、型号、数量及状态等信息，以避免后续争议。
如果合同中未提及家具相关事宜，从法律角度，卖家并无义务将家具留给买家。此时，家具仍归卖家所有，卖家有权在交房前自行处置。
实践中，部分卖家可能会口头承诺留下家具，但这种口头约定存在较大风险。为保障自身权益，买家应尽量将家具相关约定明确写入合同。若交易过程中对家具归属产生争议，双方应先尝试友好协商解决；协商不成的，可依据合同条款及相关法律法规，通过调解、仲裁或诉讼等法律途径维护自身权益。
二、二手房买卖哪些是默认家具
在二手房买卖中，并不存在绝对“默认”属于交易范围的家具。
一般而言，判断哪些家具随房转让，首先看买卖双方在房屋买卖合同中的具体约定。若合同明确列举了包含哪些家具，那么按合同执行。例如约定“客厅沙发、餐厅餐桌椅随房转让”，这些家具就应在交易范畴内。
若无合同约定，从习惯和法律原则来看，通常认为与房屋紧密结合、难以分离或分离会对房屋使用造成重大影响的物品，可视为房屋附属物一并转让。比如嵌入式衣柜，因其与房屋结构紧密相连，拆除可能破坏房屋整体性，这类通常会被视为随房的一部分。
而像可移动的、独立的普通家具，如普通的单人沙发、独立衣架等，在没有特别约定时，通常不被认为是默认随房转让的。
实践中，为避免纠纷，买卖双方在交易前应就家具归属问题进行充分沟通，并详细、明确地写入合同条款，以保障双方合法权益。
三、二手房买卖包含家具吗怎么算
二手房买卖中是否包含家具以及如何计算，取决于买卖双方的约定。
若双方在房屋买卖合同中有明确条款约定家具包含在交易范围内，那么家具就成为交易的一部分。对于包含的家具，应在合同中详细罗列清单，注明家具的品牌、型号、规格、数量及成色等具体信息，避免后续产生争议。
关于价格计算，有不同方式。一种是将家具整体作价，直接纳入房屋总价之中，以一个总价进行交易。比如，房屋原本价值200万，经协商家具作价10万，那么最终成交总价为210万。另一种是分别计价，在合同中明确房屋价格为某一金额，同时列出家具的单独价格，在付款时分别核算。
若合同没有对家具作出约定，从法律角度，家具不属于房屋交易的必然组成部分。卖方有权自行处置家具，买方不能强行要求包含家具。若交易过程中就家具问题产生纠纷，双方应先尝试协商解决；协商不成，可依据合同约定，通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。
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