房东与中介签定的合同有效吗？房东与中介签订的合同一般有效。合同有效需当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗。若满足这些条件，合同具法律效力；若存在欺诈或内容违法等情形，合同可能无效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房东与中介签定的合同有效吗
房东与中介签订的合同一般是有效的。合同有效需具备一定条件，依据相关法律规定，只要合同当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。
在房东与中介签订合同的场景中，若双方都具有签订合同的能力，比如房东对房屋有合法的处分权，中介有从事相关业务的资质；双方是在自愿的基础上达成协议，不存在欺诈、胁迫等情形；合同内容明确了双方的权利义务，如中介的服务内容、报酬标准，房东的配合义务等，且不违反法律法规和公序良俗，那么该合同就具有法律效力。
不过，若合同存在法定无效情形，如中介以欺诈手段使房东在违背真实意思的情况下签订合同，或者合同内容违反法律的强制性规定，像中介没有相应资质却从事禁止无资质人员开展的业务，这种情况下合同可能被认定无效。
二、跟小租房中介签合同能备案吗
与小租房中介签合同能否备案，取决于具体情况。
首先，法律并未对租房中介规模大小作出能否备案的区分。只要租赁合同本身合法合规，符合备案要求，都有备案的可能性。
一般来说，办理房屋租赁合同备案需要满足一定条件。合同需包含明确的租赁双方信息、租赁房屋具体情况、租赁期限、租金及支付方式等必要条款。若与小租房中介签订的合同具备这些要素，且租赁行为合法，比如房屋来源合法、不存在禁止出租情形等，就可以进行备案。
办理备案通常要提交相关材料，像租赁合同、双方身份证明、房屋产权证明等。当事人可前往当地房地产管理部门或相关机构办理。
不过，有些小租房中介可能操作不规范，未协助租户完成备案事宜。此时，租户可自行准备材料去办理。若遇到中介不配合提供必要材料等问题，租户可通过协商或法律途径维护自身权益，以完成合同备案。
三、看房时中介让签合同怎么拒绝
在看房时遭遇中介要求签合同，可采用以下方法拒绝：
1. 表明考虑不充分：向中介说明目前只是初步看房，对房屋情况、自身需求及预算等尚未完全确定，还需时间仔细考虑，暂不宜签订合同。比如可以说“我才刚开始看，很多地方还没想清楚，现在签合同不合适”。
2. 资金未到位：告知中介自己资金筹备还未完成，如购房款还没凑齐、贷款手续没办好等，所以当下无法签约。像“我买房的钱还没准备好，贷款也在办理中，现在签不了合同”。
3. 需与家人商量：强调买房是重大决定，需和家人共同商议，达成一致意见后才能签约。例如“买房这么大的事，我得和家里人好好商量一下再做决定”。
4. 对比其他房源：提出还想多对比几家房源，综合考量后再确定是否签约。比如“我想再看看其他房子，对比一下各方面情况，之后再决定”。
在拒绝时，要态度坚定、语气平和，避免让中介产生误解或不满。若中介仍纠缠，可明确表明自己的立场，必要时可选择离开。
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