怎么成交房屋买卖合同呢？成交房屋买卖合同流程及要求包括：买卖双方协商拟定关键条款并达成一致，签订书面合同，若房屋有贷款卖方需提前还清并解押，办理网签、缴税、产权过户登记，最后卖方交付房屋，双方要依规履约保障交易。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么成交房屋买卖合同呢
成交房屋买卖合同需遵循一定流程与要求：
1. 协商拟定条款：买卖双方就房屋基本信息（地址、面积等）、价格、付款方式、交房时间等关键条款进行充分协商，达成一致意见。
2. 签订书面合同：依据协商结果，签订正式的房屋买卖合同。合同应包含双方当事人信息、房屋状况、价款及支付方式、违约责任等内容，且要确保合同条款明确、具体、合法。
3. 办理相关手续：若房屋有贷款，卖方需提前还清贷款并解除抵押。同时，要到当地房地产管理部门办理网签手续，将合同信息录入系统。
4. 缴纳税费：买卖双方按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。
5. 产权过户登记：携带相关资料到不动产登记机构办理产权过户手续，将房屋产权从卖方名下转移到买方名下。
6. 交付房屋：卖方按照合同约定的时间和标准将房屋交付给买方，同时移交相关物品和资料。
整个过程中，双方应严格遵守合同约定和法律法规，以保障交易的顺利进行和自身权益。
二、第几套房怎么看买卖合同
查看买卖合同判断房屋是第几套房，可按以下方法操作：
第一，检查合同主体信息。仔细查看买卖合同中买方的身份信息，若买方为个人，可结合其身份证等有效证件，核实是否存在其他房产交易记录。
第二，关注合同标的物信息。明确买卖合同所涉房屋的具体地址，然后通过当地的不动产登记部门查询该买方名下此房之外的其他房产登记情况。
第三，审查合同签订顺序。若买方有多份房屋买卖合同，按签订时间的先后顺序来确定所购房屋的套数。最早签订的合同对应的房屋通常为第一套房，以此类推。
第四，注意合同备注与补充条款。有时合同中会备注该房屋是买方第几套房，或者补充条款里会涉及相关购房套数的说明。
如果对合同解读存在疑问，可咨询当地不动产登记机构或专业律师，以获取准确的判断。
三、改商品房买卖合同违法吗
修改商品房买卖合同是否违法，需分情况判断。
若经合同双方当事人协商一致后对合同进行修改，且修改内容不违反法律法规的强制性规定、不损害国家利益和社会公共利益，这种修改是合法有效的。因为根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。在实际交易中，买卖双方可能因各种合理原因，如调整房屋交付标准、付款方式等，经协商后对合同条款作出修改，只要遵循合法程序，都是受法律保护的。
若一方未经对方同意擅自修改合同，则属于违法行为。擅自修改的内容对另一方不产生法律效力，还可能构成违约。若给对方造成损失，违约方需承担相应的赔偿责任。此外，如果修改合同是为了掩盖非法目的，如逃避税收、骗取贷款等，不仅合同修改无效，相关责任人还可能面临行政处罚甚至刑事处罚。
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