商品房买卖合同有问题怎么办？商品房买卖合同有问题，可按五步处理：先审查条款，明确问题；再与开发商协商，能达成一致就签补充协议；协商不成可找第三方调解；合同有仲裁条款可申请仲裁；上述方法不行就向法院起诉，用法律维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房买卖合同有问题怎么办
若商品房买卖合同有问题，可按以下步骤处理。
首先，仔细审查合同条款。明确问题所在，判断是合同条款表述不清、存在歧义，还是违反法律法规、显失公平等情况。
其次，与开发商协商。携带合同及相关材料，与开发商沟通，指出合同问题并提出合理修改或解决要求。若双方能达成一致，可签订补充协议对合同进行修改完善。
若协商不成，可寻求第三方调解。如向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求调解。这些机构有一定调解经验和手段，能促使双方达成解决方案。
还可考虑申请仲裁。若合同中有仲裁条款，可根据条款约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，能较快解决纠纷。
最后，若上述方法都行不通，可向法院提起诉讼。准备好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，通过法律途径维护自身合法权益。法院会依据事实和法律作出公正判决。
二、自建房屋买卖合同合法吗现在
自建房屋买卖合同是否合法，需分情况判断。
若自建房屋具备合法手续，产权明晰，建造符合城乡规划、土地管理等相关法律法规要求，且交易双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该买卖合同通常合法有效。例如城市中取得合法建设审批手续的自建房屋，买卖受法律保护。
然而，存在一些情况会导致合同不合法。农村集体土地上的自建房屋，若卖给非本集体经济组织成员，违反了土地管理法关于集体土地使用权流转的规定，合同可能被认定无效。还有，自建房屋若为违章建筑，即未取得建设工程规划许可证等合法手续，基于此的买卖合同也不受法律保护，因标的本身不合法。
所以，判断自建房屋买卖合同是否合法，关键在于房屋建造的合法性及交易是否符合相关规定。
三、不能解除房屋买卖合同有效吗
判断不能解除房屋买卖合同是否有效，需依据具体情形分析。
若合同中有明确约定不能解除的条款，且该约定不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，同时双方意思表示真实，那此约定一般有效。比如双方在合同里约定，除非发生特定重大不可抗力事件，否则任何一方不得解除合同，这种约定就具有法律效力，双方需遵守。
然而，即便合同有不能解除的约定，在一些法定情形下，当事人仍可解除合同。像因不可抗力致使不能实现合同目的；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。在这些情况下，当事人可依法解除合同，即便合同有不能解除的条款，也不影响法定解除权的行使。
所以，不能简单判定不能解除房屋买卖合同是否有效，要结合合同约定及法律规定综合判断。
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