租房合同提前退房不退押金合法吗？一般情况下，租房合同约定提前退房不退押金且不违法，约定合法有效。承租人提前退房构成违约，出租人可没收押金弥补损失。无约定或约定不明时，出租人可要求赔偿损失并退还剩余押金，关键看合同约定和法律规定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同提前退房不退押金合法吗
在一般情况下，租房合同中若明确约定提前退房不退押金，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种约定是合法有效的。
一方面，从合同的角度来看，租房合同是出租人和承租人双方自愿达成的协议，对于押金的退还条件等内容可以进行约定。当承租人提前退房，可能构成对合同约定租赁期限的违反，属于违约行为。出租人依据合同约定没收押金，是在行使合同赋予的权利，以弥补因承租人违约可能带来的损失，比如重新寻找租户期间的房屋空置损失等。
另一方面，若合同没有相关约定或者约定不明确，出租人在承租人提前退房时不退押金则缺乏依据。此时，若承租人提前退房给出租人造成损失的，出租人可以要求承租人赔偿损失，但应退还扣除损失赔偿额后的剩余押金。总之，是否合法关键要看合同的具体约定以及是否符合法律规定。
二、上海租房的中介费一般是怎么算的
在上海，租房中介费的计算方式通常有以下几种常见情况：
一是按租金比例收取。一般来说，房东和租客各承担月租金的一定比例作为中介费。常见的是房东和租客各付月租金的35%左右。比如，月租金为5000元，那么房东和租客可能各需向中介支付1750元中介费。
二是仅由租客承担。部分情况下，中介费会全部由租客支付，比例可能在首月租金的70%左右。例如月租金4000元，租客可能需支付2800元中介费。
三是协商确定。在某些特殊情况下，房东和租客可以与中介协商中介费的具体金额和支付方式。比如租赁的房屋较为特殊，或者租赁时间较长等，双方可以根据实际情况谈定一个都能接受的中介费数额。
不过，具体的中介费计算方式和标准并非固定不变，还可能受到市场行情、中介公司自身规定以及租赁房屋的具体情况等多种因素的影响。
三、租房合同丢了怎么办租金要不回来
当租房合同丢失且租金要不回来时，可采取以下措施解决：
一是尝试与房东协商沟通。向房东坦诚说明合同丢失的情况，友好协商，要求其退还租金。在沟通时，可通过录音、录像或聊天记录等方式留存相关证据，以备后续可能的需要。
二是寻找其他证据证明租赁关系及租金支付情况。比如银行转账记录，若租金是通过银行转账支付的，转账记录可作为支付租金的有力证据；或者寻找相关证人，如当时在场见证租金支付过程的朋友、邻居等，他们的证言也能在一定程度上起到辅助证明作用。
三是若协商不成，可向法院提起诉讼。准备好上述收集到的相关证据，向有管辖权的法院提交起诉状，详细说明租赁事实、租金支付情况以及要求房东退还租金的诉求。法院会根据双方提交的证据及陈述进行审理和判决。通过法律途径，维护自身合法权益，争取追回租金。
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